陽明國小溫馨?美套房  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國小?景觀溫馨?美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門町大樓
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.265 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.213 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.912 坪
土地面積：0.753 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：719 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陽明國中.國小
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：澄和市場
附近交通：黃線捷運Y6站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近陽明國小與國中，具備學區房屬性。 2. 樓層條件佳：位於 10 樓（共 16 樓），避開底層潮濕與頂樓高溫，採光與隱私良好。 3. 裝修細節完善：屋主自用風格裝潢，日系建材搭配充足收納櫃，居住舒適度高。 4. 持有成本低：每月管理費僅 719 元，相較同區域社區負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 30 年前，可能影響銀行貸款成數或未來轉手流動性。 2. 坪數限制：總坪數約 10.27 坪，屬於小套房格局，空間感有限，不適合長住型家庭。 3. 無車位加成：成交價與坪數均未包含車位，需另行評估停車便利性。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近未來捷運黃線 Y6 站，通車後通勤便利性將大幅提升，有利增值。 2. 投資收租穩定：地處大昌、義華商圈，靠近市場與公園，租賃需求旺盛。 3. 價格優勢：總價 298 萬在高雄市區屬低入門門檻，適合資金有限的購屋者。
威脅	1. 老舊建築風險：屋齡超過 30 年，可能面臨公共設施老化或維修基金不足之問題。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋核貸條件較嚴謹，可能增加購屋門檻。 3. 市場流動性：小坪數投資型房源在房市下行時，轉手速度可能不如大坪數住宅。

物件評論

這處位於三民區大豐二路的東門町大樓，總價 298 萬元的價格對於首購族或投資者來說門檻相當低，且具備陽明學區與捷運黃線雙重利多，長期持有潛力值得肯定。屋內日式風格裝修與高樓層採光為加分項，但需注意的是 30 年屋齡可能帶來的貸款限制與未來維護問題。若您的購屋目的以「投資收租」或「年輕首購」為主，此物件地點優異且價格合理，值得優先考量；但若計劃長期自住養育子女，則因坪數過小及屋齡因素需更加審慎評估。