八德重劃區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園好房出售鴻承寫森頂樓朝南景觀大器露臺全新邊間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：37.99 萬/坪
地址：桃園市龜山區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻承寫森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：12.3 坪
其他面積：10.54 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3599 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：鴻承寫森頂樓三房大物

您好，以下針對編號 1358663 的物件「鴻承寫森」進行買房者角度之 SWOT 分析與綜合評論。希望能協助您更清晰地評估此房源是否符合您的購屋需求。

一、SWOT 分析

面向	內容詳情
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：48 坪大三房，使用率高，動線良好，且為邊間享有獨占大露台。 2. 新成屋裝潢：全新未入住，配備日立冷氣、Clean up 廚具及智能馬桶等高級設備，可立即入住。 3. 車位優勢：附贈超大空間之坡道平面車位（2.5m5.5m），預留電動車充電管槽。 4. 生活機能*：鄰近學校、市場與公園，社區內有健身房及蔦屋書店閱覽空間，質感生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 38 萬/坪，在龜山區屬高價位產品，總價超過 1,800 萬。 2. 頂樓隱憂：位於 14 樓頂樓，雖景觀佳，但需考量日照熱度或屋漏風險（建議看房時檢視）。 3. 車位未含：總價未包含車位價格，購屋者需另行計算車位成本。 4. 管理費支出：每月約 3,600 元的管理費對於高檔社區雖合理，但對預算有限之買方仍為固定負擔。
機會 (Opportunities)	1. 交通規劃：鄰近火車站及公車直達捷運站，未來若 A25 周邊開發成熟，房價有支撐潛力。 2. 電動車趨勢：社區與車位皆預留充電設施，符合未來電動車普及趨勢，增值空間大。 3. 租屋市場：因靠近學校且裝潢完善，適合長期投資租賃或自用轉售。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價偏高，若整體房產市場回檔，資本利得可能不如小坪數產品。 2. 區域供應：龜山區新成屋推案量多，未來二手轉手時需面對同區其他新房之競爭。 3. 利率變化：高總價意味著高額貸款需求，若升息將顯著增加持有成本。

二、物件評論總結

建議購買指數：★☆☆☆☆ (5 星滿分) 此評級僅反映與買家預算及需求的匹配度，非絕對價值判斷。

綜合評估： 這是一棟適合追求生活品質與自住的優質房源。若您預備充足資金且不介意高單價，此物件在硬體配備、社區規劃及周邊環境上均達標，尤其是車位預留充電管槽與專屬大露台，在同價位區間中競爭性極強。

然而，由於總價已超過 1,800 萬且車位需另計成本，屬於高門檻的購屋選擇。若您的預算寬裕、重視即住便利性與長期資產保值，值得進一步議價並實地看房確認頂樓狀況。但若您是首次購屋或看重投資報酬率（坪數小者），建議可先評估同區其他較低單價產品。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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