左營電梯社區文山特  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營電梯社區文山特區公園首排｜質感2+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：31.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園周綠
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.379 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3136 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文德國小文山國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：福德下午市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃靈活性高：兩房格局但坪數充足，可增設書房或更衣室，滿足不同家庭階段需求。 2. 車位資源稀缺：總價含坡道平面車位，且屋況為邊間採光通風極佳，白天不需開燈。 3. 交通與生活機能便利：位於文山特區核心，鄰近快速道路、捷運及主要幹道，學校與市場近在咫尺。 4. 景觀資源獨特性：公園第一排景觀，環境綠意盎然，能提升居住品質與保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 17 年，需評估是否面臨老舊設施更新或未來貸款年限較短之影響。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於多人口家庭可能於晨峰時段造成使用擠壓。 3. 樓層偏低：位於 3 樓（共 15 層），雖通風佳但可能受遮蔭或噪音影響，隱私性相對高樓層略弱。 4. 行政區劃說明：標題提及左營但地址為鳳山文山特區，需確認學區認定與稅務歸屬是否完全符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：文山特區新大樓持續興建，生活圈日益成熟，有助於房價支撐。 2. 投資保值性：公園第一排車位含坪之物件在市面較少見，具收藏與抗跌特質。 3. 改造價值：大格局空間若進行局部翻新，能進一步提升出租或轉售的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 滯洪公園風險認知：鄰近「寶業滯洪公園」雖景觀佳，但需考量暴雨期間的水位與噪音影響。 2. 新成屋競爭：文山特區新房供應增加，可能吸引預算較高的買家轉向全新大樓。 3. 市場波動：整體房市若遇調整期，屋齡 10 年以上的物件流動性可能稍遜於新建案。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性、學區資源與生活質感的購屋者而言，是一筆值得深入考慮的標的。

主要推薦理由在於其高性價比與稀缺性。總價近一千萬卻包含車位，且位於文山特區成熟生活圈，結合捷運交通優勢與優越的公園景觀，對於自住型買家極為友善。邊間通風與空間可改造性也是加分項，能彈性應對未來家庭結構變化。

然而，建議您在決定前特別注意滯洪公園潛在影響與17 年屋齡的維護成本。若您對低樓層不介意且能接受老舊社區可能的設施更新節奏，此物件在文山特區具備不錯的保值空間與居住價值，適合長期持有心態的買方。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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