屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《復興南路近科技園區整新美墅》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：17.69 萬/坪
地址：屏東縣屏東市復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：50.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.76 坪
土地面積：23.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國中
生活機能：全聯、825生鮮超市、好印象生鮮超市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：屏東復興南路整新透天厝 (sid: 1358659)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近屏東科技園區，通勤約 10 分鐘，且靠近未來高屏大橋及實驗中小學，長期增值空間明確。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的大坪數設計，適合多代同堂或需求空間大的家庭居住。 3. 屋況維護佳：宣稱由老建商自行整理，防漏處理完善且建材成本高，雖為 33 年老屋但呈現整新狀態，可省卻裝修精力。 4. 生活機能便利：全聯、超市環繞，鄰近縣民公園，日常生活購物與休閒需求易於滿足。 5. 停車資源：標榜附贈平面式車位，在透天交易中是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 33 年歷史，即使翻新過，潛在的結構老化風險仍需仔細檢視。 2. 門前道路寬度：臨路僅 5 米，相較於較寬敞之透天基地，對於大型車進出或隱私性可能略顯侷促。 3. 價格門檻：總價約 898 萬，單價近 17.69 萬/坪，需考量在該區域同價位是否能買到更新穎的物件。 4. 資訊透明度：雖強調「交易透明、不賺差價」，但對於房仲公司的背景仍需自行評估信任度。
機會 (Opportunities)	1. 購屋省時省力：房屋已完成整修且宣稱「即可入住」，省去裝潢時間與雜亂。 2. 教育資源增值：鄰近未來實驗中小學及公正國中，對有子女家庭的買房吸引力大，有助於未來轉手或出租。 3. 議價空間：業者表示只要出價即可協助談價，顯示價格可能尚有談判彈性。
威脅 (Threats)	1. 屋況實際品質風險：「牆壁打到見磚」雖聽起來品質好，但需驗證是否為表面功夫或隱藏結構問題。 2. 區域開發變動：未來高鐵特區與實驗中小學建設期間可能帶來暫時性噪音或交通干擾。 3. 市場流動性：屏東房產市場相對於北台灣較慢，若未來急需用錢轉手，時間成本可能較高。