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屏東房屋《潮州高中並排雙車1+2樓店面》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：15.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
朝昇東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：81.07 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：12.91 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於潮州核心生活圈，鄰近高中、政府機關及市場，人潮與商機穩定。 2. 使用靈活：住商合一格局（樓下店面、樓上住宅），適合自營生意或居家辦公。 3. 停車便利：騎樓寬敞，可並排停放雙車位，對有車輛需求者極具吸引力。 4. 即買即用：屋況整理良好，無需額外整修裝潢，可節省時間與裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物屋齡達 32 年，可能影響銀行貸放年限或貸款額度。 2. 噪音與隱私：位於一樓臨街面，面臨車流噪音干擾，且相較封閉式社區缺乏隱私性。 3. 管理維護：老舊社區可能存在公共設施老化問題，需留意後續維修基金使用情况。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋收益：若能將店面出租或自營生意，可創造雙重收入來源。 2. 議價空間：中介資訊提及願意協助議價，有機會以低於總價 1288 萬成交。 3. 教育與商機：鄰近潮州高中及夜市，學生與周邊消費群體穩定，有利於長線增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產折舊：屋齡增長可能導致未來轉手時吸引力下降，影響流動性。 2. 貸款限制：因屋齡因素，銀行審核可能較嚴格，需準備較多自備款或調整貸款年期。 3. 環境變數：周邊交通規劃若改變或商圈發展停滯，可能間接影響店面營業狀況。 |
物件評論
這件位於潮州鎮朝昇東路的住商混合物件，對於有意創業兼置產，或尋求穩定收租的買方來說，具相當高的考量價值。其最大賣點在於「地段」與「實用性」——核心地段的成熟生活圈、門前雙車位配置，以及免裝潢直接進駐的狀態，能有效降低初始投入成本與等待時間。
然而，32 年的屋齡是需要特別注意的風險點，這可能會在申貸時受到銀行額度或年限的限制，建議您在簽約前先與銀行確認貸款條件。此外，臨街性質意味著需評估自身對噪音容忍度及店面經營的實際需求。若您的預算範圍相符且能接受老屋特性，這是一個性價比高且功能全面的選擇，值得進一步實地看屋並嘗試議價。
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證號: (101)登字第219948號
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