左營電梯社區 R13 左營買屋 / 左營買房 - 左營電梯社區 R13義享天地漂亮三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：43.11 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水丰尚大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3103 元/月
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：紅線-巨蛋站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於左營高鐵區黃金地段，鄰近捷運紅線巨蛋站及輕軌，通勤便利。生活機能成熟：周邊有新莊國小、龍華國中明星學區資源，另有富國公園、龍華市場等完善設施。屋況與格局： 12 年屋齡屬於次新案，內部為 3 房 2 廳 2 衛大空間配置，且強調維護佳，一卡皮箱即可入住。停車規劃：交易包含平移車位，解決停車需求，對於有車家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 43.11 萬/坪，在高雄屬於高價位區域，初期購屋資金門檻較高。樓層因素：位於低樓層（3 樓），可能略受鄰近環境噪雜影響，且採光視野相比高樓層受限。管理費用：每月管理费約 3,100 元，對於部分預算緊湊的家庭而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近義享天地、富邦漢神預計於 2026 年完工，將帶動該區域成為北高雄核心商圈。增值空間：隨著「金三角」效應形成，就業與人口 influx，房價上漲潜力可期，具投資吸引力。租屋需求強勁：未來鄰近大量商場開幕，租賃市場需求預期上升，有利於資產配置。
威脅 (Threats)	開發時程不確定性：商業設施完工時間若延誤，可能影響短期房價漲勢與區域熱鬧度。房地產市場波動：購屋價格已預支部分未來發展空間，若市場回溫不如預期，短期內價差縮小。競爭對手增加：同區域新建案或重劃區物件眾多，需與其他競爭戶比較後才能確保物超所值。

物件評論

此物件值得購買嗎？

對於追求居住品質並看好北高雄發展的您來說，這是一筆具備「自住舒適度」與「資產增值潛力」的標的。

主要理由如下：

地段優勢穩固： 巨蛋商圈是高雄目前發展最成熟的區域之一，加上學區資源（龍華國中）加持，即便市場波動，保值性仍佳。
未來利多明確： 義享天地與富邦漢神的營運將實質拉抬周邊生活圈價值，如同信義計劃區的發展路徑，長期增值可期。
生活機能完備： 從捷運、公園到學校商圈皆步行可達，加上屋況新穎、空間格局實用，非常適合首次購屋或換手改善的家庭。

建議： 雖價格屬於市場高標，但考慮到包含車位及地段獨特性，若您的預算能負荷且打算長期持有（5 年以上），這是一個相當穩健的選擇。

問與答

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左營電梯社區

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