大安區電梯大安區電  大安買屋 / 大安買房 - 東門捷運-永康獨棟電梯社區基地平面車位可租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6980 萬~~6688 萬
參考單價：118.56 萬/坪
地址：台北市大安區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富御庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.63 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：14.25 坪
土地面積：11.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區可租平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金華國小,金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：信義永康街口公車站.東門捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地標性位置：位於大安區永康街核心地段，鄰近東門市場與大安森林公園，生活機能極佳。交通便利：紅橘線東門捷運站近在咫尺，加上信義永康街口公車站，通勤與交通轉運極為方便。學區優勢：雙金華學區（金華國小、金華國中），是台北市最受重視的優質教育資源之一。格局實用：三房兩廳二衛設計，適合家庭居住使用空間寬敞。停車輔助：社區內提供基地平面車位可租，解決大安區老屋常見無車位之痛點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 39 年，雖非最老舊，但已逼近 40 年門檻，未來可能影響銀行貸款成數或購屋者對維修成本的考量。總價門檻高：總價近 6,700 萬新台幣，對於預算有限的買家而言進入門檻較高。單價較貴：參考單價約 118.56 萬/坪，屬於區域內的高段價位。樓層高度：位於 5 樓（共 7 樓），雖為電梯大樓，但對部分長輩或特定年齡層而言，爬樓梯仍可能有考量。
機會 (Opportunities)	稀缺性高：標註為「獨棟電梯華廈稀有出售」，永康街區更新緩慢，類似產品釋出少，具保值潛力。翻修彈性：老屋若能進行妥善的室內翻修，可延續使用壽命並提升居住品質與未來轉手價值。需求穩定：大安區與金華學區的剛性需求強勁，長期持有抗跌性佳。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件易受景氣循環與利率調升影響，資金成本可能增加。轉手流動性：隨著屋齡持續增長（超過 50 年），未來在二手市場的流動性可能會受限，需留意社區更新或重建動態。競爭物件：區域內雖老舊但仍有其他電梯住宅或較新案場競爭，需比價與考量持分價值。