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科技捷運管理三房鼎優附坡平車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4998 萬 (含車位價)
- 參考單價：116.49 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞祥公園大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.06 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：5.6 坪
- 土地面積：5.06 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-NO.21
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建安國小,大安國中
鄰近公園：龍陣一號公園
生活機能：台北市公有安東市場
附近交通：捷運科技大樓站公車站.科技大樓捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建安國小,大安國中
鄰近公園：龍陣一號公園
生活機能：台北市公有安東市場
附近交通：捷運科技大樓站公車站.科技大樓捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議評估後考慮入手
此物件位於台北市大安區的核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與成熟的生活機能，特別是附設坡道平面車位與高樓層景觀，對於重視通勤品質與隱私的購屋者來說非常吸引人。然而，購屋者必須正視其42 年屋齡所帶來的潛在風險，包括貸款資格限制、房屋結構安全評估以及未來翻新或改建的難度。
主要理由如下：
- 地段價值難以複製：科技大樓站周邊為熟成區域，房產保值性主要來自地段稀缺性，此優點可抵銷部分屋齡因素。
- 總價與預算匹配度：總價 4998 萬在該區域屬於中高價位，建議您務必確認銀行對於老屋的貸款條件，並評估自身長期持有資金是否充足。
- 使用體驗：三房兩廳與方正格局適合家庭居住，且鄰近優質學區，若以自住兼養老或子女就學為目的，此物件的實用價值高於其建築年限的折損。
建議您在決定前，安排專業驗屋師針對結構安全進行評估，並向銀行確認貸款細節，再行簽訂買賣合約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴語璇(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0935-162163
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經紀業名稱: 喬崵不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第062821號
語璇94年從事不動產,以專業細心服務的精神,主區為台北市中山區,中正區.松山區大安區,信義區
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