三重買屋 / 三重買房 - 菜寮捷運景觀管理2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：83.94 萬/坪
地址：新北市三重區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩宿
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.76 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：8.12 坪
土地面積：2.366 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3406 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三光國小/三重高中 (國中部)
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：大同市場
附近交通：中山藝術公園公車站.菜寮捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：距捷運菜寮站僅 200 公尺，通勤時間短，且鄰近忠孝橋與台北橋，往返台北市區便利。 2. 學區明確：擁有三光國小（雙語）及三重國中學區，適合重視教育的買家。 3. 採光視野佳：位於 13 樓高樓層，明廳亮房設計，陽台可觀大稻埕煙火與景緻，居住品質高。 4. 機機能完善：鄰近大同市場及中山藝術公園，日常生活採買與休閒運動無虞。 5. 社區管理單純：一梯四戶的電梯大樓，24 小時門禁與垃圾集中處理，環境單純且隱私受保護。
劣勢	1. 無停車位：總坪數未包含車位，對於有開車習慣的家庭而言，需額外解決停車問題。 2. 衛浴配置：戶內僅有一間衛浴，若為二房小家庭，早晚尖峰時間可能稍有擁擠。 3. 屋齡因素：屋齡約 13 年，購屋前建議檢視社區修繕狀況及公設維護費用趨勢。 4. 坪數限制：總坪數 21.3 坪屬於中小戶型，若未來家庭成員增加，空間彈性較小。
機會	1. 資產增值潛力：捷運與橋樑連接台北的優勢，長期來看具備保值及增值空間。 2. 租金需求強勁：鄰近雙北交界，通勤便利吸引租屋族群，投資報酬率可觀。 3. 景觀稀缺性：可觀看大稻埕煙火的視野具有獨特性，能提升未來轉手吸引力。
威脅	1. 市場波動：房市走勢不明確，需評估自身財務風險承受度。 2. 建築老化成本：隨著屋齡增長，若社區更新修繕進度緩慢，可能影響居住品質與資產價值。 3. 競爭激烈：三重區同價位競品不少，若裝修或格局不符偏好，可能會被其他新興物件取代。