近楊梅火車站楊梅高中  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅高中鵬程萬里別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：21.93 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬程萬里
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.74 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：18.41 坪
土地面積：21.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楊心國小.水美國小.楊明國中.楊梅高中
鄰近公園：楊梅落羽松秘境
附近交通：鵬程萬里社區站.楊梅火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者分析報告：楊梅高中鵬程萬里別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與規劃：總坪數達 53.81 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合多人口家庭居住。社區環境：具備 24 小時警衛管理及統一垃圾處理，中庭花園與大棟距提供寧靜的居住品質。生活機能：鄰近楊梅高中、楊明國中及火車站，交通便利，通勤與就學資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 22 年，隨著時間增加，外牆防水或管線可能需關注維護成本。停車問題：坪數未包含車位，需確認車位位置、性質（公有/私有）及是否符合購買後需求。管理費與總價：雖為別墅但管理費相對較低，需留意是否有公共基金不足或設備老化隱憂。
機會 (Opportunities)	增值潛力：楊梅區因鄰近高鐵站及產業發展，具長期增值空間；教育資源豐富也利於租屋市場。改造彈性：作為老宅別墅，內部格局若有需求可透過裝修調整，創造更符合個人喜好的住居環境。交通優勢：鄰近火車站與社區站，若未來周邊有更便捷的道路開發，流通性將更強。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊別墅在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手時間可能較長。維護成本：22 年屋齡的別墅，若遇天候影響或設備故障，維修開銷可能高於新大樓。法規風險：需確認建築合法性及是否有違章建築疑慮，以免影響後續交易或增改建。