鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔學區公園第一排8年屋景觀大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：35.83 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳燕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟自然
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.51 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.09 坪
其他面積：5.98 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3904 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國中鳳翔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與景觀：位於鳳翔國小及鳳翔國中雙校網內，且為公園第一排高樓層，視野開闊無遮擋。空間格局：總坪數達 52.7 坪，配置為 3+1 房兩廳三衛，居住空間寬敞適合多口家庭。交通便利：約 5 分鐘車程可上五甲或瑞隆交流道，鄰近傳統市場與五甲商圈，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價約 35.83 萬/坪，對於鳳山區而言屬中高檔價位，總價近 1900 萬門檻較高。持有成本：每月管理費為 3904 元，若預算寬鬆度有限需納入考量。屋齡因素：屋齡約 9 年，雖非老舊但並非新成屋，部分貸款條件或稅務優惠可能不如新案。
機會 (Opportunities)	區域發展：五甲商圈持續成熟，鄰近家樂福等賣場，未來保值與出租潛力穩定。居住品質：社區內有 350 坪前庭綠地及正對公園優勢，適合重視生活環境的購屋者。裝潢節省：屋況佳且為次新大樓，相較於老舊房屋可大幅節省整修費用與時間。
威脅 (Threats)	市場波動：總價較高可能受景氣與利率變化影響較大，未來轉手週期可能較長。供需競爭：鳳山區競品林立，需確認此社區在區域內的價格競爭力是否持續領先。利率風險：若房貸利率上升，每月本息負擔將增加，對家庭現金流造成壓力。

物件評論

建議購買指數：★★★☆☆ (適合追求學區與空間的家庭)

此物件對於「重視子女教育」且「預算寬裕」的家庭來說，具有相當的吸引力。其核心價值在於不可複製的「公園第一排景觀」與穩定的「鳳翔學區」，加上高樓層的視野優勢，能提升居住舒適度與持房價值。52 坪的大空間也滿足了家族同住的需求，無需頻繁換屋。

然而，39 萬/坪左右的單價在高雄市屬於偏高價位，且總價近 1900 萬對購屋者的資金調度能力有一定要求。若您預算能負荷且無強烈短期轉手需求，將其作為長期的自住房產是明智之選；但若以投資獲利為首要目的，則需更審慎評估未來房價漲勢與同區新案的競爭壓力。建議您在簽約前，務必確認房屋貸款成數與稅金成本，並親臨實地感受公園景觀是否符合您的預期。