南工街ＲＣ整新店住  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王南工街整新店住-台南市永康區南工街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：76.43 萬/坪
地址：台南市永康區南工街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：18.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小.永康.大橋.永仁國中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：兵仔市場.尚青黃昏市場
附近交通：復國一路475巷口站復華六街口站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1358472)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質地段與機能：位於永康區核心（郵遞區號 710），鄰近多所學校與兩大市場，生活採買與子女就學便利。格局實用好住：19.6 坪配置 4 房 2 廳 5 衛，空間分配寬敞，非常適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。整新完成度高：屋內已完成 RC 結構加固、鋁門窗更換，電線與化糞池亦更新，購屋後無需額外投入裝修成本。停車便利：雖無法定車位，但門口可停車且預留電動車充電樁介面，符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	高單價門檻：參考單價約 76.43 萬/坪，在永康區老宅市場中屬高標價位，預算需較高。屋齡較長：45 年屋齡雖經整修，但銀行核貸成數可能受限（通常超過 30-40 年房屋貸款比例會降低），買家首付款壓力較大。樓層資訊模糊：資料顯示「整棟 / 2 樓」，若實際僅為單一樓層買賣，對於透天格局的完整性與未來轉手性需進一步確認。
機會 (Opportunities)	電動車趨勢：預留充電樁介面能提升房屋對新世代買家的吸引力。學區優勢穩定：鄰近五王國小、永仁國中，長期而言在租賃市場或二手價值的抗跌性較好。一屋多衛便利：5 衛配置有效減少清晨用膳與如廁的等待時間，提升家庭成員的生活品質。
威脅 (Threats)	結構老化風險：45 年建築雖經改造，但部分隱蔽工程或外牆保固仍可能有潛在維護成本。市場競爭力：永康區新成屋與較年輕透天競品眾多，高單價可能影響未來轉手速度與獲利空間。貸款審核嚴格：老舊房屋銀行評估可能會保守，若頭期款籌措困難或信用條件不佳，恐導致購屋失敗。

2. 物件評論

此物件位於永康區成熟生活圈，擁有令人稱羨的「4 房 5 衛」寬敞格局與完善的學校資源，非常適合對居住空間需求量大、且有子女就學規劃的家庭。由於內部已進行全面整新（含 RC 結構與設備更新），購屋者省去了裝修的麻煩與額外開銷。

然而，是否值得購買需視您的預算彈性而定。主要考量點在於「屋齡」與「單價」之間的權衡：45 年屋齡通常會面臨銀行核貸條件較嚴格的挑戰，且每坪近 76 萬的價格在當地老宅市場中偏高。若您能接受老建築的潛在維護屬性，並確認銀行貸款成數無礙資金規劃，且認為地段與格局價值高於房價折舊風險，則此物件值得列入考慮；反之，若您更看重房屋的新度或轉手流動性，建議可再比對周邊較新穎的競品。

購買建議：條件符合下值得考慮（重點評估貸款方案與預算）。