桃園華廈買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平區向日葵景觀1+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：4.99 坪
車位坪數：15.61 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近忠孝公園、中平市場，且為中山國小與中興國中學區，生活機能完整。空間效能佳：高樓層（15-16 樓）通常視野開闊，採光通風良好。車位 Included：總價含平面式車位，省去购买車位的額外資金與手續。電梯住宅：老舊社區中擁有電梯設施，對於長期居住或銀髮族較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡可能影響房屋結構安全、維修頻率及銀行貸款年限。戶數限制：一房設計適合二人世界或單身，未來家庭成員增加時空間會顯緊縮。裝修成本：高樓層老舊社區通常需考慮水電管線更新與外牆修繕費用。
機會 (Opportunities)	學區價值：具備優質國中小學區資源，長期持有可能保有轉手或出租的穩定性。翻新潛力：透過室內裝修可大幅改善居住品質，符合現代生活需求。增值空間：若社區管理維護得宜且地段持續開發，高樓層單位具保值潜力。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋資金壓力。市場流動性：老舊電梯大樓在房地產景氣波動時，轉手速度可能不如新成屋迅速。潛在維護費：隨著屋齡增長，公共設施維修基金（大修理提撥）可能會上漲。

物件評論

這件「向日葵」社區的物件對於追求生活便利性與学区資源的購屋者而言，具備相當高的吸引力。15 至 16 樓的高樓層位確保了良好的視野與隱私，且包含車位的總價在桃園市算屬合理範圍，特別適合年輕小家庭或作為長期投資置產。

然而，31 年的屋齡是必須審慎評估的關鍵因素。建議您在下決定前，務必確認銀行對該建物的貸款核貸條件，並聘請專業驗屋人員檢查結構安全與管線狀況。若您能接受舊社區的維修成本及未來轉手可能面臨的流動性挑戰，這確實是一個能以合理預算換取優質生活環境的選擇；反之，若您偏好低維護風險的新成屋，則建議進一步評估同地段新案或較新的社區。整體而言，值得優先安排實地會勘與貸款預審。