左營R15捷運電梯大  左營買屋 / 左營買房 - 三民買屋賣屋 R15捷運左營國中高樓層漂亮大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2499 萬 (含車位價)
參考單價：41.8 萬/坪
地址：高雄市左營區立大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光R15
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：25.27 坪
樓別/樓高： B3~13樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4600 元/月
鄰近學校：新光國小'左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自
附近交通：R15生態園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運 R15 生態園區站，步行即可抵達，且連通南北高速公路，通勤極具便利性。學區資源：屬於左營國中學區，附近還有新光國小，教育資源穩定，對子女就學有助益。格局與空間：59.78 坪包含車位，擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，方正且具雙衛設計，非常適合大家庭居住。生活機能：鄰近博愛公園、自由黃昏市場及崇德商圈，購物與休閒娛樂資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：資料表顯示總價 2499 萬元，但特色說明中提及「僅 2600 萬」，價格標示差異可能影響議價空間或造成混淆。持有成本：每月管理費為 4600 元，在購買前需評估長期持有的經濟負擔是否符合預算。屋齡與設施：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但與新成屋相比，公共設施可能略顯陳舊，裝修潛力需考量。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：大四房設計能滿足多代同堂或未來子女成長的空間需求，減少因空間不足而搬遷的風險。議價潛能：因價格標示存在落差（2499 萬 vs 2600 萬），賣方可能有調整價格讓利給買家的彈性空間。市場增值：左營區持續發展，捷運沿線與學區房在長遠來看具有穩定的保值潛力。
威脅 (Threats)	環境干擾：鄰近高架道路或捷運站，需確認高樓層是否受噪音影響，建議實地體驗不同時段。市場競爭：周邊可能會有新案或同類型大樓上市，若市場供給量大，可能對未來轉手價格造成壓抑。價格波動：房地產市場受政策與經濟環境影響，需考慮長期持有心態以應對短期波動風險。

物件評論

這件「星光 R15」住宅對於尋求學區房且重視生活品質的家庭來說，是一筆相當值得評估的資產。主要理由在於其優越的地段結合了捷運便利性與優質學區資源，同時包含車位的大坪數格局在左營區具有稀缺性，單價 41.8 萬元在市場中屬於合理水平。

然而，作為買房者，建議您在議價時務必釐清資料中「2499 萬」與文中「2600 萬」的價格差異，這通常是談判的切入點。此外，鑑於屋齡已逾十年且鄰近交通樞紐，強烈建議您親自實地走訪，確認實際居住環境的噪音狀況及車位動線是否順暢，若符合您的長期居住預算與需求，此物件確實能為家庭帶來溫馨舒適的生活空間。

問與答

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三民買屋賣屋

陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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