三民電梯大樓文山特區  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋賣屋文山特區家樂福旁大間明亮四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：24.01 萬/坪
地址：高雄市三民區天民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頤園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.71 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：10.71 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：東光國小'陽明國
鄰近公園：社區公園
生活機能：澄和市場
附近交通：南北高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 51.15 坪，配置 4 房 2 廳，對於大家庭來說居住品質極佳。 2. 學區優勢：鄰近陽明國中與東光國小，屬文山特區熱門明星學區，子女就學便利且具保值潛力。 3. 生活機能成熟：緊鄰家樂福、澄和市場及社區公園，日常採買與休閒娛樂非常方便。 4. 交通便捷：鄰近南北高速公路與公車站，通勤至高雄市其他區域相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，需評估管線老舊與漏水隱憂，後續可能涉及裝修或修繕成本。 2. 貸款年限受限：銀行通常以「屋齡 + 貸款年限」設限（如不超過 70 年），36 年屋齡將縮短可貸年限。 3. 車位資訊不明確：標榜有車位，但坪數計算未包含，需確認總價是否已含車位或使用權。 4. 社區設施老化：老舊電梯大樓可能缺乏新式建案的公共設施（如健身房、大廳）。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：在文山特區難得有大坪數住宅，適合需擴充空間的家庭購入。 2. 裝潢自由度：購入後可依據個人喜好重新裝修，創造理想居住環境。 3. 學區抗跌性：名校周邊的住家即便屋齡增加，通常仍有穩定買盤支撐。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡再增，未來轉手時可能面臨貸款困難或買方選擇較少的情況。 2. 房價漲幅有限：老舊社區房價成長幅度通常不如新成屋快，投資報酬率需考量。 3. 管委會運作：36 年房齡需確認管理費提撥的公共基金是否足夠應對大規模修繕。

物件評論

這棟位於文山特區的文山大樓，整體來說是一筆**「適合家庭居住但需謹慎評估屋況」**的標的，值得考慮但建議細究細節。

主要理由如下： 此房產最大的賣點在於**「學區價值」與「實用坪數」**。陽明國中的學區加持能確保未來的持有心態穩定性，而 51 坪四房的格局在同區塊極為難得，能有效滿足三代同堂或二胎家庭的居住需求。然而，由於屋齡已近 40 年，建議買房者在簽約前務必請專業人員進行房屋勘驗，確認漏水、管線及公共設施狀況，並與銀行確認貸款年限計算方式，以避免財務規劃上的落差。若您重視生活機能與就學優勢，且對老屋維護有心理準備，此物件具備相當高的居住價值。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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