長庚醫院電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 建德山莊景觀大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~1050 萬
參考單價：23.57 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建德山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：建德國小、建德國中
生活機能：果菜市場、長庚醫院
附近交通：501、502、1815、9006、9026
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 44.54 坪，擁有三房兩廳兩衛的方正格局，適合家庭居住。 2. 視野與採光：位於 9 樓至 16 樓之間的高樓層，享有良好景觀與充足日照。 3. 生活機能便利：鄰近長庚醫院、果菜市場及多間學校，日常采買與醫療資源取得容易。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，對於大坪數社區而言，固定支出相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能需考慮管線老舊或設施維護成本。 2. 車位問題：總價未包含車位，購屋後可能需要額外預算尋覓停車空間。 3. 交通潛在擁擠：雖交通便利但位於高樓層，上下班尖峰時段搭乘電梯可能需等待時間較長。 4. 貸款限制：老屋通常影響貸款成數與年限，買方需預先確認融資條件。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過現代化室內設計與翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近建德國小、國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 社區環境：住戶單純且環境清幽，適合偏好寧靜氛圍的長期自住客。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，房屋本體價值可能逐年下降。 2. 維修基金不足：需留意社區公共設施（如電梯、水電）是否有提撥足夠的修繕基金。 3. 區域房價波動：基隆地區房市受整體經濟影響較大，未來轉手價格可能存在不確定性。