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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：45.89 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.633 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.173 坪
共同使用：1.46 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國小、平鎮國中
鄰近公園：市廿公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：平鎮振平街套房案

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：488 萬的總價在首購市場中屬入門級距，降低資金壓力。 2. 屋況新穎：標榜室內已重新整理，水電管線更新，買家可省去額外裝潢時間與費用，適合即買即住。 3. 採光通風佳：外推陽台設計且面向明處，居住品質較同棟戶型來得好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已有 43 年歷史，隨著時間推移，未來銀行核貸年限可能受限，且影響長期轉手。 2. 坪數有限：室內總坪約 10.63 坪，雖為大套房設計，但若作為家庭自住，空間較為緊湊。 3. 樓層無電梯疑慮：5 樓之 3 樓為老式公寓常見配置，若有搬運重物需求或未來有長輩同住，動線較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投報潛力：地處中壢生活圈，鄰近學校與公園，租屋族群穩定，適合規劃收租投資。 2. 區域發展：位於中壢體育園區建案周邊範圍，若未來基礎建設與商圈擴充完成，有助於房產價值維持。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上對於年輕買家的吸引力逐年下降，未來賣出時可能面臨競爭者較多或貸款審批困難的問題。 2. 增值空間有限：相比新成屋或次新房，43 年屋齡的建築物折舊效應明顯，房價上漲幅度可能不如新興區域。 3. 維護成本：雖目前更新水電，但老舊建物結構性問題（如管線老化、外牆滲漏）可能在持有期間增加隱形維護成本。

二、物件評論與建議

結論：特定族群值得購入，但不適合投資長期持有。

此物件對於「首購族」或「純收租投資客」具有吸引力。主要理由在於其低門檻的總價（488 萬）加上屋內基礎建設已更新，能立即滿足基本居住需求且免卻裝潢麻煩，非常適合資金有限但需立即置產的新手買家。此外，鄰近平興國小與公園也為未來出租提供了穩定的客源基礎。

然而，對於追求房價增值或長期間（5-10 年）持有的買家而言，此物件風險較高。屋齡已逾 40 年是最大隱憂，這將直接影響銀行核貸成數及未來轉手難度。若您購屋目的是為了自住且預計短期內無換房需求，或是作為投資現金流工具，則此物件在當前市場中仍具競爭力。建議您在簽約前進一步確認建築結構安全狀況及社區管理維護費用，以確保後續持有風險可控。

問與答

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