楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房仲小姐姐楊梅比佛利-三房平車中壢體育園區建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：19.08 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利國家公園區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.368 坪
附屬建物面積：2.387 坪
共同使用：15.303 坪
土地面積：5.016 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞梅國小、仁美國中
鄰近公園：平鎮運動公園、四維兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：六百萬級距在楊梅區屬低門檻，適合首購族。交通動線佳：鄰近國道一號與埔心車站，通勤便利且南下北上容易。生活機能完善：周邊有愛買、夜市及多所學校，滿足日常採購與子女就學需求。車位配置：提供坡道式平面車位，停車動線相對單純，且廣告提及雙車位潛在優勢（需確認）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年房產可能面臨管線老化、外牆維護等隱憂。格局限制：三間房配一衛，對多人口家庭而言洗澡時間容易衝突。空間坪數：總坪數約 36 坪，單坪配置較緊湊，房間與廳室尺寸可能受限。樓層特性：4 樓為中高樓層，需注意爬樓負擔或電梯故障風險（視社區維護狀況）。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅體育園區與光軌道建設將持續帶動周遭價值。租屋投資標的：鄰近學校與交通節點，出租流動性通常較佳。翻新改造空間：屋內老舊裝潢可藉由預算進行現代化重新佈局。低總價進入門檻：對於預算有限但希望擁有固定資產的買家，是進場好時機。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊房產在二手市場可能面臨較長去化週期。維修成本上升：隨屋齡增加，社區公共設施或房屋內部隱蔽工程（如水管、漏水）的維修費用恐增加。房價波動風險：非熱門新案，若區域發展不如預期，增值空間可能受限。銀髮族偏好：老舊大樓對於高齡買家吸引力較低，未來接盤族群可能縮小。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族、投資客或對通勤便利性要求高的家庭考慮，但對於注重居住品質與房產保值性的买家而言需謹慎評估。

主要理由如下： 首先，總價控制在 700 萬以內且位於楊梅核心區域，包含車位後單價實惠，是該地段進入門檻極低的選擇，非常適合作為成家第一步或投資收租之用。其次，交通與生活機能優勢明顯，鄰近國道與光軌節點，未來出租需求相對穩定。

然而，必須正視30 年屋齡帶來的潛在成本。建議購屋前務必委託專業技師檢測水電管線與結構安全，並預留一筆裝修與維修備金。此外，三房一衛的設計對多孩家庭或長輩同住者可能較不方便，若為小家庭或單身投資則影響有限。綜合而言，若能接受房齡因素，此物件的高性價比使其具有購買價值，建議優先比較同區其他屋齡更新之社區，再行決定。

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