中原商圈、中壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲小姐姐鄰近體育園區全新整理美透天中壢體育園區建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：106.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區後興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：21.084 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.084 坪
土地面積：32.104 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、龍興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近忠貞市場、莒光公園及中原商圈，交通便利（中壢火車站）。 2. 空間配置實用：4 房 2 廳 3 衛，一樓設孝親房，適合多代同住。 3. 屋內條件佳：天井採光明亮，105 年水電更新降低維護風險。 4. 學校資源穩定：近富台國小、龍興國中，教育資源便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：55 年歷史可能影響結構安全或貸款年限。 2. 缺乏車位規劃：總坪數不含車位，需自行解決停車問題。 3. 價格偏高：單價約 106.15 萬/坪，在老屋區屬中高價位。
機會	1. 區域發展潛力：中壢持續建設，周邊建案（如體育園區）可能提升整體房價。 2. 稀缺性：一樓孝親房配置在市場上較難得，適合特定需求者。 3. 重新裝潢價值：全新整理的透天厝經局部改造後，可進一步提升使用體驗。
威脅	1. 修繕成本不確定：老舊屋需評估隱藏損壞（如管線、地基）。 2. 市場競爭加劇：中壢區域新案供應量增加可能影響升值空間。 3. 貸款限制風險：高屋齡物件可能導致銀行貸額降低或利率調整。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估後考慮。
主要理由：此物件在生活機能與空間配置上具顯著優勢，尤其適合重視通勤便利性、子女就學便利性的家庭。一樓孝親房設計與天井採光為亮點，水電系統亦經更新降低短期風險。惟屋齡老舊可能衍生修繕成本或貸款問題，且無車位需額外規劃停車方案。若買方能接受潛在整修投入，並確認結構安全後，此物件仍具居住價值；但若預算有限或傾向低維護門檻，建議擴展選擇範圍。

問與答

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中壢房仲小姐姐

張芷綾(仲介，收取服務費)

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