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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1480 萬
- 參考單價:65.83 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
龍川街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數:22.482 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.482 坪
- 土地面積:22.688 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用:擁有 4 房 2 廳 4 衛的配置,適合三代同堂居住或作為投資產權規劃。 2. 裝潢新穎:標榜全新整理,買方可省去重新裝修的時間與成本,即買即住。 3. 生活機能佳:鄰近龍岡商圈、忠貞市場及南亞醫院,購物、醫療與交通皆便利。 4. 停車便利性:前院可停車,解決透天厝常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:屋齡達 36 年,雖有整理,但潛在的結構或管線老化風險仍需仔細檢視。 2. 坪數緊湊:整棟總坪數約 22.5 坪卻要容納 4 房,單坪空間較小,格局可能較為壓迫。 3. 價位較高:參考單價近 66 萬,相較同區域新舊產品,投資報酬率需評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:鄰近中壢體育園區建案與龍岡重劃區,長期具保值與增值潛力。 2. 投資收租:四房格局在當地租賃市場有優勢,適合考慮以屋養屋的買家。 3. 教育資源:鄰近富台國小與龍興國中,對學區需求家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度:老舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 隱蔽問題:翻新後若有基礎工程未處理妥當,未來可能衍生維修費用。 3. 市場波動:房市總體趨勢若趨冷,高單價的老房產較難快速轉手。 |
物件評論
建議評估對象: 此物件適合「注重生活機能」、「無預算重新裝潢」且計畫長期持有或用於收租的買家。若您為追求頂級新穎產品或短期投機獲利者,則需再斟酌。
是否值得購買及理由: 整體而言,此物件屬於中高價位的成熟區老透天,其價值在於「即時的舒適度」與「地利」。
- 推薦理由:價格相對合理且已全新整理,省去了買房後最耗時裝修的麻煩。4 房 4 衛的設計在該區域非常稀缺,對於大家庭自住或投資收租具有很高的實用性。鄰近市場與醫院的優勢也確保了未來的居住便利性與租賃需求穩定。
- 考量因素:主要在於屋齡較久(36 年)及坪數相對緊湊。購買前務必確認水電管線、防水工程及結構安全,避免買到「外觀新但基礎舊」的標的。
結論:若經過專業驗屋確認無重大隱藏缺陷,此物件值得列入優先考慮名單,特別適合作為長期自住房產或穩定收租的投資標的。
問與答
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張芷綾(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0911-827321
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證號: (113)登字第471357號
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從零開始,我用誠實、負責與細心,逐步累積專業與信任
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