左營電梯社區岡山國  岡山買屋 / 岡山買房 - 左營電梯社區岡山國中漂亮採光五房車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：30.22 萬/坪
地址：高雄市岡山區大成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家晶典十三期
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：82.648 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小岡山國中
鄰近公園：岡山和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：紅-岡山站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 2,498 萬，相對同面積透天具備價格競爭力；屋齡僅 6 年，建物新穎且居住品質佳。格局規劃完善，五房四衛滿足三代同堂需求，一樓設有自有車庫。鄰近岡山國中及竹圍國小，學區資源豐富。周邊包含黃昏市場、和平公園等生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	位於高雄市岡山區，相較於市中心區域，通勤時間較長，若工作地點在左營或楠梓需考量交通成本。透天厝的維護責任（如外牆、頂樓）多由住戶自行承擔，長期管理成本高於大樓社區。單價 30.22 萬/坪雖合理，但需視當地漲跌趨勢評估。
機會 (Opportunities)	紅線捷運岡山站約 10 分鐘車程，未來若交通建設有進一步優化，潛在增值空間大。五房格局具高使用彈性，可供子女成長或長輩同住，亦適合規劃為分租模式以增加收益。社區氛圍友善，有助於長期居住穩定性。
威脅 (Threats)	房地產市場受利率波動影響，高總價房貸負荷需審慎評估。透天產品在二手市場流動性有時不如電梯大樓，未來轉手可能面臨較長的變現週期。若周邊發生交通壅塞或設施改建，可能對居住品質造成干擾。

2. 物件評論

此物件對於追求空間舒適度且以家庭長期居住為首要考量的買家而言，值得列為重點考察對象。

主要理由如下：

性價比高： 在岡山區域能以 2,498 萬的價格買到屋齡僅 6 年、總坪數超過 80 坪且具備五房格局的透天厝，單價約 30 萬，對於需要大空間的大家庭來說相當划算。
功能實用性強： 1~4 樓每層室內均約有 17 坪的空間規劃極佳，將臥室、客廳與車庫分區明確，加上鄰近學校與公園，非常適合養育子女或照顧長輩的家庭使用。
生活機能的平衡： 雖然屬於次都會區域，但緊鄰黃昏市場與公園，交通至捷運站也不遠，兼顧了生活的便利性與居住環境的品質。

建議購買前實地探訪，確認通勤動線是否符合您的工作需求，並詳查房屋結構狀況及車庫空間實際大小，以確保符合預期後再行決定。

問與答

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