中和雙捷企業廠辦雙車  中和買屋 / 中和買房 - 中和亞太科技雙捷企業廠辦雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：38.23 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太TOP科技園區
格局：開放空間
總坪數：88.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.81 坪
共同使用：16.99 坪
車位坪數：25.82 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5846 元/月
管理描述：含汽機車位清潔費
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中和、錦和國小、積穗、錦和國中
鄰近公園：嘉穗公園、陽光運動公園
生活機能：中和勝利、連城黃昏市場
附近交通：快速道路、近中山錦和路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對編號 1358198 之中和亞太科技雙捷企業廠辦物件，以下為您提供的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通優勢極佳：鄰近景安、橋和雙捷運站及中山快速道路，員工通勤與物流進出便捷。車位價值高：總價已包含兩部坡道平面式車位，工業區車位稀缺，此配置相當貴重。社區設施完善：擁有卸貨碼頭、會議室及直播空間，適合企業營運、培訓或行銷需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 27 年屋齡，可能需預留部分預算進行管線更新或局部裝修。使用性質限制：為工業區廠辦用途，非純住宅，若考量子女學區或居住舒適度會受限。樓層因素：位於 10 樓中之 7 樓，雖有電梯，但搬運大型設備仍需仰賴卸貨電梯或樓梯規劃。
機會 (Opportunities)	符合新型態辦公需求：社區內設有多平台直播空間，符合當前企業短影音與網路行銷趨勢。節省長期租金成本：總價相對同區辦公產品具有競爭力，購買後可免去每月房租支出。資產增值潛力：捷運雙線加碼且快速路便利，隨著周邊產業升級，具備保值基礎。
威脅 (Threats)	流動性較住宅低：工業用房產轉手對象多為企業主或投資者，市場比住宅窄，脫手時間可能較長。隱形維修成本：27 年屋齡建築物，外觀、外牆防水或公共設施可能需留意大型修繕基金狀況。法規風險：工業區法令時有變動，需確認未來是否會有限制生產力或稅賦調整之影響。

2. 物件評論

此物件適合「企業經營者」或「追求高 CP 值廠辦投資」的買家購買，但不建議尋求純住宅居住者購入。

主要理由如下：第一，地段與通勤性極優，靠近雙捷運站且鄰近快速道路，對於吸引員工就業及客戶拜訪極為便利。第二，包含雙車位與卸貨機能，在工業區房價中，含車位且具物流機能的單價約 38.23 萬/坪算合理，比同地段純辦公空間更具性價比。第三，配套設施現代化，如直播間與會議廳，能直接滿足新興事業的營運需求。

但需注意，屋齡已達 27 年，建議購前務必請專業技師檢查建築結構與管線狀況，並核算未來可能的整修費用。若您是用於公司總處、倉儲或直播基地，此物件兼具實用與投資潛力，值得考慮。