南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 獨家專賣南投馥鈺森活店住二用店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：27.06 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：5.69 坪
土地面積：32.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑建國小南投國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1588 萬獲得 58 坪、4 樓別墅格局，單價相對區域市場具競爭力。 2. 用途多元：店住二用設計，底層適合經營或收租，上層自住，靈活性高。 3. 屋況新穎：屋齡約 9 年，內部裝潢完好，可省去了長期的修繕成本與時間。 4. 格局優異：7 房 2 廳配置，適合三代同堂或需要居家辦公的家族使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直交通隱憂：共 4 樓高，若未配備電梯，對長者或日常搬運重物較不便。 2. 停車空間有限：僅有 1 個平面車位，對於擁有兩輛以上車輛的家庭可能不足。 3. 法規限制：住商用混合性質，可能在貸款成數、房屋稅率或註冊登記上與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近南崗工業區且距台中生活圈近，若區域發展，長期有升值空間。 2. 資產傳承：獨棟別墅加上有天有地特性，符合傳家產的資產配置需求。 3. 自用或投資：可依家庭狀況調整樓層分配，或將一樓租給他人以抵償房贷。
威脅 (Threats)	1. 居住干擾：底樓若作為店面，可能產生噪音、尾氣或客群雜亂等問題。 2. 市場流動性：南投房市相較大台北地區流動性較低，未來轉手可能需要較長時間。 3. 法規風險：住商用建築需留意是否有違規隔間或使用情形，以免影響後續產權。