南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 獨家專賣草屯正太平路上車水馬龍招財店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：40.97 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮太平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.49 坪
土地面積：34.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：虎山國小草屯國中
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於草屯最熱鬧的太平路一段，鄰近三媽火鍋店與市場，人流量大，店面能見度高。 2. 使用多元：店住合一設計，一樓為店面、二至四樓為住宅，兼具自營與收租潛力。 3. 交通便利：門前路寬達 18 米，且可停車，進出與動線規劃對商業活動相當友善。 4. 格局寬敞：總建坪 70.49 坪，擁有 6 房 6 衛，適合大家庭居住或作為辦公空間使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，建築設施可能老舊，未來裝修或整修成本可能較高。 2. 單價考量：參考單價約 41 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的物件而言，價格水準不低，需評估房況抵銷度。 3. 居住品質：位於車水馬龍路段，日夜交通噪音與車流擁擠可能影響住宅舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：黃金商圈租金潛力高，若採出租模式，現金流收益可觀。 2. 自行營運：若需實體店面，此地段極少釋出，有利於新創事業或傳統店家的客源累積。 3. 資產配置：核心地段的老屋在翻修後，長期持有仍具保值與升值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老舊房產在銀行估價與貸款成數上可能不如新成屋，需自行規劃資金。 2. 轉手流動性：總價近 2900 萬且屋齡老舊，未來轉手對象可能較限縮，影響變現速度。 3. 稅務成本：作為住商用混合，可能會涉及不同的稅賦計算，持有成本需詳加核算。