南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 南開科大旁12年國教全新電梯車庫店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：43.17 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富春地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：59.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.12 坪
附屬建物面積：3.65 坪
土地面積：30.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富功國小.旭光國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬新成屋且直接入住，減少修繕負擔。具備電梯與車庫空間，對長輩行動或日常停車相當友善。位於南開科大旁，鄰近富功國小及旭光國中，符合學區就學需求。格局為 4 房 2 廳 5 衛，適合多代同住家庭。交通便利，接國道 6 號約 8 分鐘，通勤台中生活圈方便。
劣勢	屋向朝西，夏季午後可能面臨西曬導致室內較熱。總價 2580 萬對於草屯地區而言偏高，單價約 43.17 萬/坪需比對市場行情。房屋屬性標示有「店面別墅」與「住家用」混淆之虞，需確認稅務計算方式及貸款條件差異。
機會	南開科大周邊學生租屋需求旺盛，若考量投資回報具潛力。新興區位開發中，未來生活機能可能進一步提升。新成屋社區管理通常較新舊透天佳好，保值性較高。
威脅	不動產景氣循環及房貸利率變動影響購屋能力與持有成本。店面或住辦別墅性質若非純住宅區隔，未來轉手時潛在買家族群可能受限。鄰近國道可能產生噪音影響，建議現場實地感受。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區、有長輩同住且偏好新成屋」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心賣點在於「電梯車庫別墅」的配置加上鄰近國中的穩定性，能一次解決居住空間與照顧長輩的需求。然而，作為買房者必須特別留意「店面 (住辦)」與「住家用」之間的法律定義差異，這可能影響貸款成數及持有稅費。若您能確認其使用執照屬性符合您的預算規劃，且對西曬情況能接受（如裝設窗簾或隔熱設施），此物件在自住功能上值得考慮購買。建議優先確認稅籍屬性後再行議價。