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宜蘭土地農舍 五結區界生活圈邊間透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：21.29 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
成功路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：40.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.39 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 土地面積：25.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：宜蘭五結農舍透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效與價格具備競爭力：參考單價約每坪 21.29 萬元，對於宜蘭五結地區而言屬合理範圍。 2. 空間機能完善：總坪數達 40.77 坪，配置 4 房 4 衛，適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。 3. 屋齡新：僅 8 年屋齡，結構較新，後續維護與修繕成本相對較低。 4. 生活機能：鄰近利澤國中，滿足子女就學需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權性質需釐清：案名標註「農舍」但用途為「住家用」，可能存在土地使用分區或貸款資格的複雜性。 2. 車位未計入：總坪數不包含車位，需確認是否有合法停車空間或路邊停車狀況。 3. 區域流動性：相較於宜蘭市，五結鄉區的二手房交易流動性可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：寬敞的空間格局有利於內部隔間調整，符合個人居住喜好。 2. 增值空間：若該區域後續有重大建設開發（如交通便利性或商圈擴張），資產價值有提升可能。 3. 教育資源穩定：鄰近國中部級學校，學區需求相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：若實質土地為農業用地，可能無法使用一般住宅貸款，或面臨拆除、限制變更使用之風險。 2. 周邊環境不確定性：位於生活圈邊間，需評估未來道路開發或周邊新建案對居住品質的影響。 3. 融資門檻：農舍性質房屋若無法取得一般房貸，將增加資金籌措的難度與利息成本。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「大坪數、低總價、新屋齡」的家庭而言，具備相當高的購買吸引力。每坪單價控制在合理區間，且擁有 4 房 4 衛的豪華格局，在宜蘭鄉鎮市場中屬於稀缺資源。尤其對於有小孩需就讀利澤國中的家庭，地段優勢明顯。
然而，是否值得購買的關鍵在於「土地性質」與「貸款條件」。雖然標示用途為住家用，但案名涉及農舍，買方務必在簽約前要求仲介出示建照執照及地籍謄本，確認是否能申請一般住宅銀行貸款。若能排除土地使用疑慮且車位問題可獲解決，這是一筆性價比極高的置產標的，值得考慮入手。
問與答
宜蘭土地農舍
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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