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宜蘭土地農舍 大湖靚景清水模電梯農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：44.39 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
大安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：60.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.38 坪
- 土地面積：187.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新且配置佳：屋齡僅 2 年，外觀採用高質感清水模設計，內部配備電梯，擁有 4 房 3 廳 5 衛的寬敞格局。 景觀優異：位處員山鄉大湖頭區域，主打大湖靚景，適合喜愛自然風光與寧靜環境的買方。 空間實用性高：整棟 4 樓設計，對於多口家庭或長期居住的便利性頗高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價約 44.39 萬/坪，在宜蘭鄉鎮房價中屬於高標，預算需求較大。 農舍法規限制：購買農舍需具備農民身分，且後續轉售資格審核嚴格，流動性不如一般住宅。 地理位置偏遠：員山鄉大安路屬非核心市區，周邊生活機能與公共交通資源可能較有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 休閒需求增長：隨遠距工作與旅遊趨勢興起，兼具居住與休閒功能的優質農舍仍有市場。 區域增值潛力：若員山鄉觀光發展穩定或鄰近景點帶動，具獨特景觀的物件可能保值。 自住舒適度：適合尋求低密度、大空間且注重隱私的高品質居住環境。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：政府對農地农舍合規性的稽查趨嚴，若涉及使用問題（如違建或非法經營），可能影響價值。 流動性不足：非自用農舍在二手市場較難快速脫手，潛在買家族群受限於身分資格。 維護成本：清水模外牆保養與電梯設備長期維護需額外預算，且偏遠地段缺乏緊密物業管理。 |
2. 物件評論
此物件適合將「生活品質」置於首位的購屋者，而非尋求短期投資獲利者。其清水模外觀與電梯配置在宜蘭農舍市場中具競爭優勢，尤其適合擁有農民身分、計劃長期自住或作為週末度假居所的買方。
然而，考量單價近 45 萬及偏遠地理位置，若您無法確定未來是否能符合轉售資格或對生活機能有高依賴，則風險稍高。建議僅在確認身分資格無虞且能接受低流動性下購買，若主要目的為保值或投資，此類資產的變現難度與政策風險值得三思。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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