台北捷運大樓文山區  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓考試院花鹿米挑高2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：93.59 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花鹿米
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.339 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.022 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：18.286 坪
車位坪數：13.9 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永建國小實踐國中
鄰近公園：試院、木柵、華興公園
生活機能：景美市場
附近交通：復興派出所站、考試院、大坪林捷運、捷運景美站、Y5站(興建中)、溝子口(
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於文山區考試院與世新大學管理學院正對面，屬文教區塊，環境清幽且治安良好。 2. 產品特色：由將捷建設興建，品質有保障；邊間採光佳，挑高 3.6 米空間感足，住起來較不壓迫。 3. 居住品質：8 樓中高楼层視野好，日班管理嚴謹，社區住戶素質普遍較高。 4. 交通便利：鄰近大坪林、景美捷運站及多條公車路線，未來 Y5 站通車後更具潛力。 5. 含車位：總坪數包含平面式車位，提升整體使用價值。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 93.59 萬/坪，對於屋齡 21 年的住宅而言，價格屬於高標。 2. 格局限制：僅有 2 房設計，雖坪數 41 坪，但適合人口較少的家庭，對需求三房以上者不適合。 3. 總樓層數少：全棟僅 9 樓，8 樓雖採光佳，但若未來電梯維修需爬高樓，對長輩可能稍顯不便。
機會	1. 交通加成：捷運 Y5 站正在興建中，未來通勤便利性將再提升，有助於保值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校、機關單位，若作為投資出租，潛在租客群體（學生、教師、公務員）穩定。 3. 設計潛力：挑高空間適合進行室內裝修設計（如加建夾層），可彈性調整居住機能。
威脅	1. 屋齡老化風險：21 年屋齡逐漸進入中老舊階段，未來可能面臨管委會大筆維修基金或公共設施更新成本。 2. 市場波動：高單價在房價回檔週期可能較難脫手，流動性需考量。 3. 周邊競爭：文山區新成屋或其他社區若有更低的單價產品進入市場，將形成價格壓力。

物件評論

購買建議： 此物件適合預算充足、重視居住環境品質與文教氛圍的購屋者，值得考慮購入，但建議在簽約前務必確認管理基金狀況並議價。

主要理由：

地段價值穩固：考試院周邊文教區生活機能成熟且治安良好，加上鄰近多所學校與公園，自住舒適度極高。
居住體驗佳：邊間挑高設計與明亮採光是其最大亮點，同坪數下空間感遠勝一般平面房，能滿足對居住品質有高要求的買家。
價格需斟酌：雖然單價偏高，但若屋主對於急售或屋況有維護得宜的保證，加上 Y5 站通車預期，長期持有一定升值潛力。若單價無法透過議價調整至合理範圍，則建議再與同區其他物件比價後再決定。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store