三峽精美四房雙車  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋立信鼎峰亮麗四房雙車小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：33.3 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立信鼎峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.218 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.264 坪
附屬建物面積：6.543 坪
共同使用：34.412 坪
車位坪數：17.558 坪
土地面積：9.144 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：立信鼎峰

以下針對您提供的物件資料，以買房者的視角進行詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳的方正格局，適合多人口家庭居住，空間運用效率高。 2. 車位優勢：雙車位配置已包含在總坪數內，且位於三峽地區屬稀缺資源。 3. 樓層佳選：8 樓屬於中樓層，避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題，採光與隱私平衡良好。 4. 地段便利：鄰近河濱公園與多處大型賣場（家樂福、全聯），生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：11 年屋齡已非新成屋，需注意管線老化狀況及外牆維護情形。 2. 車位類型：坡道平面式車位在進出便利性上略遜於直達電梯樓下的车位，雨天可能稍不便。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但 4 房雙車位的總坪數與總價 (2338 萬) 對於首購者門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 议价空間：屋主標註「換屋誠售」，代表可能有明確的置換需求，成交議價機率高。 2. 區域發展：鄰近中園國小，學區資源穩定，加上三峽地區持續的城市更新計畫，具長期保值潛力。 3. 庫存稀少：標註「稀有釋出」，顯示社區內類似大坪數產品供不應求，流動性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：北台灣房市若遇市場冷卻期，高總價物件的回籌變現速度可能較慢。 2. 維護成本：隨屋齡增加，社區公共設施修繕基金可能會調整，需確認目前繳費狀況與財務健康度。