北大優質三房車
樹林買屋 /
樹林買房
-
三鶯北大買屋 麗寶世紀館三房車 小巢希望儷嘉
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.65 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶世紀館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.343 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：23.547 坪
- 車位坪數：11.976 坪
- 土地面積：4.371 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與單價在區域內具競爭力，且為三房兩廳格局，適合家庭居住。屋齡雖有但採光通風良好，樓層居中視野開闊。周邊生活機能成熟，鄰近大型賣場及學校，通勤與學區資源便利。社區管理完善，且價格已包含車位，整體持有成本相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 16 年，相較於次新案，未來在建築美學與硬體設備上可能稍顯落後。需注意後續公共基金提撥或大規模修繕的可能性。管理費每月固定支出需列入長期開銷規劃。樓下街道若交通繁忙，偶有噪音干擾可能。 |
| 機會 (Opportunities) 學區優勢明顯，周邊就學資源穩定，有助於房價保值與未來轉手流動性。區域持續發展中，生活機能將更完善，長期自住或持有均具潛力。 | |
| 威脅 (Threats) | 房市整體走勢若有波動，可能影響資產價值變現速度。同區域若釋出較新的競品物件，可能在價格或賣點上產生競爭壓力，增加未來轉手難度。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件對於尋求「自住為主、兼顧保值」的家庭買家而言，具有相當的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在樹林三鶯生活圈中，43.65 萬/坪且含車位的價格，提供三房兩廳的功能性格局，對於剛置產或改善型家庭而言預算友好。
- 學區與機能優勢：鄰近中小學與大型超市，生活動線短，對有子女的家庭或注重生活便利性的買家吸引力強，有助於穩定房價潛力。
- 持有條件成熟：良好的社區管理與適中的樓層，提供了舒適的居住體驗，且目前價格已反映屋齡因素，入場門檻合理。
建議您在決定前，可親自走訪觀察晚間噪音狀況及周邊交通動線，並確認房屋修繕紀錄後再行評估。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
三鶯北大買屋 遠雄耶魯無敵景觀三房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 景自慢華麗三房車 小巢希望儷嘉
新北市 鶯歌區
三鶯北大買屋 太子綠意明亮四房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 老街低總價成家兩房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 家自慢全新景觀兩房車 小巢希望儷嘉
新北市 鶯歌區
三鶯北大買屋 中國學府低總價明亮兩房平車 小巢希望團隊儷嘉
新北市 鶯歌區
三鶯北大買屋 紫京城景觀美三房 小巢希望團隊儷嘉
新北市 樹林區
三鶯北大買屋 三峽民生街禮河採光兩房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 峇里島精美套房 小巢希望團隊儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 耶魯景觀溫馨美四房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區