松山精巧新居2房公  中山買屋 / 中山買房 - 松山之翼❤️精巧新居2房三重買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：73.32 萬/坪
地址：台北市中山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.82 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五常國小/五常國中/中山國中
鄰近公園：榮星公園
生活機能：五常市場
附近交通：捷運中山國中/下埤里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：在中山區屬於低總價門檻，對於首次購屋者或預算有限的買家較具吸引力。交通與配套完善：鄰近捷運中山國中站，且緊鄰松山機場，利於需要頻繁出差或出国的工作族群；附近有榮星公園及五常市場，生活機能優異。學區資源穩定：周邊有五常國小、中山國中等學校，對注重子女教育的家庭具吸引力。屋內裝潢新穎：雖屋齡老舊，但標榜全新裝潢，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 49 年，接近五十年老宅關卡，可能影響銀行貸款成數或年限。無電梯設施：作為公寓型態僅 4 層樓的 2 樓，雖為低樓層，但缺乏無障礙設施，對高齡者或搬運重物不便。車位缺口：未包含車位，在台北市中心停車將是長期困擾與額外成本。坪效比高：參考單價約 73.32 萬/坪，對於舊公寓而言單價偏高，需確認是否合理反映其學區或地段溢價。
機會 (Opportunities)	自住過渡：適合作為首購族的第一支房，作為日後換屋的跳板。出租潛力：鄰近機場與捷運，對於商務旅客或上班族可能具穩定的租屋需求。都市更新潛勢：位於台北市區精華地段，若未來有危老重建計畫，則具轉售增值空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對高屋齡建物之評估較嚴謹，需事先確認貸款資格以免買後資金斷鏈。噪音與航線影響：位於松山機場旁，需留意航班起降噪音及航線下方潛在問題。標語不一致：廣告標題提及「三重買房首選」但實際地址為中山區，需釐清是否為行銷口號誤導或區域混淆。未來維修成本：屋齡增加後，公共設施維護及管委會運作可能面臨更多挑戰。