蘆洲光華路1房1廳  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲光華路❤️1房1廳三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1055 萬
參考單價：53.53 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：19.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.64 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國小/蘆洲國中
生活機能：蘆洲市場'
附近交通：捷運三民高中/光榮中正路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活圈機能優異：位於蘆洲核心區域，鄰近光華商圈、市場及公園，交通便捷（步行至公車站約 100 公尺，捷運三民高中站約 700 公尺）。學區資源穩定：鄰近蘆洲國小、國中等多所學校，對注重教育或未來轉手的買家具吸引力。投資屬性明確：目前屋內已有租戶（4.5 樓皆有租客），採買即可立即收租，具備現金流。
劣勢	居住便利性受限：總坪數約 20 坪的小型一房格局，空間相對狹小；且位於 5 樓頂樓，無電梯設施，對長輩或行動不便者不友善。車位缺失：總價未包含車位，需自行覓地停車（雖附近設有公有停車格）。屋齡潛在隱憂：標示為公寓型態，可能面臨老舊建築常見的管線老化、保固期過長等問題。
機會	資產增值潛力：蘆洲光華路地段開發完善，加上學區效應，長期持有具保值空間。彈性規劃：若買房目的為投資收租或作為子女進修期間的住所，此低總價物件能降低資金門檻。採光優勢：戶型設計良好，客廳與房間皆有對外窗，通風採光條件優於暗房。
威脅	建築結構風險：頂樓公寓較易受漏水或熱度影響（冬冷夏熱），需確認房屋現況與修繕狀態。市場波動：房地產景氣可能影響後續轉手價格，且當前利率環境對購屋貸款成本有潛在影響。通勤時間增加：雖鄰近捷運，但步行需約 7-10 分鐘，若遇尖峰時段或雨天，通勤便利性會稍減。