經國公園商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區影三新城四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：21 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三新城三新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：61.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.57 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：23.65 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：社區公園公園
生活機能：兵仔市場.全聯超市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區影三新城 (sid: 1358016)

以下以潛在買房者的角度，針對此物件進行深度評估與分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：總坪數約 61.8 坪規劃為四房，在電梯大樓中屬於大戶型，居住機能性高。樓層與視野：位於 10 樓（共 14 樓），採光明亮且避開噪音與隱私疑慮，通風良好。生活機能与學區：鄰近復興國小，滿足子女就學需求；周邊有兵仔市場、全聯超市，日常生活方便。管理品質：24 小時安全管理，維護費僅 1,190 元，對住戶負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近二十年門檻，未來可能面臨設備老舊或公共基金提撥增加的狀況。車位資訊未明：特色說明提及有車位，但資料註明「總坪數不含車位」，需確認價格是否已含車權，避免重複計算。單價考量：參考單價 21 萬/坪在永康區屬於中偏高價位，需考量與周邊新成屋之性價比。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：四房設計適合二胎家庭或需要獨立空間的家庭（如工作室、老人房）。轉手潛力：永康區學區需求穩定，若房屋維護得宜，未來脫手時對自住客仍具吸引力。改善性購屋：高樓層且通風好，對於重視居住品質的買家而言，是改善型住宅的良好選擇。
威脅 (Threats)	產權與車位問題：若車位需另計價，總置入成本將上升；需查清是否有停車權屬糾紛。市場波動風險：房地產市場景氣循環不確定，過高的單價可能影響資產增值空間。老屋隱憂：19 年屋齡雖未達極老，但若曾漏水或壁癌修繕紀錄不佳，後續維護成本可能超出預期。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清車位細節後再決策。

此物件在永康區學宅區中具備相當的實用性與舒適度。最大的賣點在於「高樓層視野」與「四房大空間配置」，搭配合理的每月管理費，非常適合注重生活品質的家庭長期居住。然而，作為買房者需特別注意屋齡已近 20 年，未來公共設施維護可能逐漸增加成本。此外，資料中關於車位是否包含在總價中仍有模糊地帶，這直接关系到實際負擔預算。

若透過仲介確認車位價格明確，且房屋現況（如水路、管線）無明顯隱患，此物件在 1298 萬的總價下，算是有相當競爭力的選擇，建議優先排入看屋名單。