大林國宅景觀三房平面  南區買屋 / 南區買房 - 大台南房仲王大林國宅景觀三房平面車位-台南市南區大同路二段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.53 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大林國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：大同國小志開實驗小學
鄰近公園：新生公園社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大林新村站大林國宅站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，且所有空間皆有採光窗戶，居住舒適度高。 2. 停車便利：包含坡道平面車位，對於開車族來說進出方便。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、商圈及公園，日常生活採購與休憩不需額外移動。 4. 學區優勢：毗鄰大同國小與志開實驗小學，適合有子女教育需求的家庭。 5. 樓層視野佳：位於 11 樓（總高 13 樓），採光與隱私皆較低樓層好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：已達 26 年，後續可能需留意管線老舊、防水隔熱等維護問題。 2. 貸款年限影響：銀行對於高屋齡建案通常會縮短貸款年限或降低貸價比，增加自備款壓力。 3. 社區管理未知：國宅社區過去的管理模式不一，需確認目前物業管理費及公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近學校與生活區，容易吸引陪讀家庭或附近上班族承租。 2. 翻修潛力：若預算允許進行室內裝修，可重新定義風格，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：南區為台南老牌精華地段，整體保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、水電）若需重大維修，可能會動用大筆專款。 2. 市場流動性：相較於新成屋，高屋齡物件的買賣週期可能較長，轉手時可能面臨競爭。 3. 利率與房價波動：當前房貸利率與區域房價走勢不確定，影響投資回報率或自住的財務負擔。