七期特區電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期寶輝一品歌劇院高樓層角間視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13900 萬 (含車位價)
參考單價：73.92 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝一品花園
格局：開放空間
總坪數：188.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：100.71 坪
附屬建物面積：16.64 坪
共同使用：55.65 坪
土地面積：11.22 坪
樓別/樓高： 22樓 / 32樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：坐落七期歌劇院第一排，擁有極稀有的絕版視野與地標景觀。 2. 居住品質：SRC 結構配合新日鐵雙制震系統，安全性高；由首席建築大師設計，公設包括景觀泳池與五星級花園。 3. 停車優勢：包含三個坡道平面車位，對於如此高昂的物件而言，車位價值已內含在總價中。 4. 生活圈與學區：鄰近夏綠地、秋紅谷公園，交通便捷（朝馬轉運站），且擁有惠文學區的升學優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 裝修門檻高：屋內為「毛胚屋」狀態，需額外編列巨額預算進行全戶裝潢與設備更新。 2. 總價高昂：單價約 73.92 萬/坪，總價達一億三千九百萬，對買方資金流動性要求極高。 3. 屋齡與維護：屋齡 17 年，雖為 SRC 耐震結構，但隨著時間推移，社區公共設施維護成本及房屋設備老化問題需評估。 4. 持有多數量大：坪數近 190 坪，對於一般家庭可能空間過於寬敞，增加清潔與能源維護負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：七期歌劇院周邊為台中豪宅核心區，具備長期升值潛力與抗跌性。 2. 客製化價值：毛胚屋狀態讓買主可完全依個人喜好與需求重新規劃室內設計，打造獨一無二的居住空間。 3. 身份象徵：高樓層角間視野戶極難得釋出，購置此類資產有助於提升社會地位與家族氣派。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因總價過高，潛在買家族群較小，未來若需轉手，週期可能較長。 2. 環境干擾：正對歌劇院雖具視野優勢，但也可能面臨大型演出活動時的人潮與噪音影響。 3. 市場波動：豪宅市場受景氣循環影響顯著，經濟不明朗時，高單價物件價格容易出現調整。

2. 物件評論

此物件屬於台中頂級的稀缺資產，對於追求生活品質、重視地標視野且資金充裕的買家而言，值得購買。主要理由在於其「七期歌劇院第一排」的核心地段不可複製性，加上包含三個車位的超值配置，大幅提升了持有價值。然而，由於房屋為毛胚狀態且屋齡已近 20 年，您必須預留充足的裝修預算與時間成本。若您是將其作為長期自住並能負擔後續維護開銷，這將是一個極具尊榮感的居住選擇；但若側重於短期投資獲利，則需考量高總價帶來的流動性壓力及轉手難度。

問與答

我要發問

台中歌劇院豪宅網

詹勝(仲介，收取服務費)

暱稱：Jonson

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-520777

訂閱：16 (加入)

住商不動産七期歌劇院加盟店

經紀業名稱: 大恆不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第331313號

台中歌劇院豪宅網詹勝 Jonson 0900-520-777
~~ 我在國家歌劇院 & 夏綠地園道為您銷售豪宅 ~~
誠摯用心，專業討論，值得您的信賴 !
☘️ 91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗。【品味台中最美的建築天際線】

☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

住商不動產七期歌劇院店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

認真誠懇專業服務值得信賴
歡迎來電預約鑑賞
請洽 - 七期專家豪宅達人
Greatbuilding Jonson
店執行長/詹勝 0900-520777
LINE-ID 加好友、同手機號碼
交付所託、全力以赴