台中西屯電梯大樓豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期聚合發天廈頂樓*四大露臺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：55.58 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發天廈
格局： 3+1房(室) 2廳 4衛
總坪數：107.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.43 坪
附屬建物面積：6.66 坪
共同使用：30.419 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 37樓 / 38樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：潮洋公園、秋紅谷
生活機能：西屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳地段與景觀：位於西屯七期核心區域，鄰近秋紅谷公園與潮洋公園，頂樓位置可擁抱七期夜景與自然景觀。 2. 稀有空間格局：總坪數逾 107 坪，搭配四大露臺，在豪宅市場中極為罕見；四衛配置提升家庭成員隱私與便利性。 3. 完善社區機能：社區內設泳池、健身房及 Lounge Bar，提供度假式居住體驗。 4. 便利生活圈：鄰近逢甲大學、西屯國小及至善國中，交通與就學資源豐富。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近六千萬、單價約五十五萬，需具備相當雄厚財力或高周轉能力。 2. 頂樓潛在風險：37 至 38 樓雖視野開闊，但需確認屋頂防水、隔熱效能及漏水紀錄。 3. 資訊一致性：基本資料顯示為三房，但介紹文字提及四房，需實地確認實際格局。 4. 交通環境：位於環中路三段，車流量大，需考量日常通行噪音或塞車影響。
機會	1. 稀缺資產價值：高樓層帶超大露臺的特殊戶具收藏性，市場流通量低，長期持有具抗跌性。 2. 生活質感提升：適合重視生活儀式感與戶外活動的族群，可將露臺規劃為私人庭園或聚會空間。 3. 區域發展：七期周邊持續發展，未來可能隨配套完善進一步增值。
威脅	1. 市場流動性：高額總價物件在市場波動期較難脫手，需評估未來轉手潛力。 2. 持有成本：高坪數與豪宅社區的管理費及公共設施維護成本可能較高。 3. 金融風險：高總價對應高額房貸，需考量利率變動對家庭財務規劃的衝擊。

物件評論

此物件對於預算充足、追求隱私與生活品質的購屋者而言，具備購買價值，但需審慎評估。

主要理由如下：

稀缺性極高：在七期周邊很難找到同樣坪數且擁有四大露臺的頂樓豪宅，若能善加利用戶外空間，居住體驗將大幅提升。
地段穩定：靠近秋紅谷與七期核心生活圈，生活機能成熟，保值性相對較高。
需確認細節：在簽約前，務必確認「三房或四房」的實際格局差異，並針對頂樓防水工程請專業鑑價師或工程師詳細檢視，以排除隱憂。若預算無虞且屋況理想，這是一筆值得投資的優質資產。

問與答

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