台中七期特區大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期精銳音悅廳全新標配*頂樓樓中樓露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬 (含車位價)
參考單價：49.97 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳音悅廳
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：179.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.44 坪
附屬建物面積：24.77 坪
共同使用：48.12 坪
車位坪數：33.52 坪
樓別/樓高： 22~23樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1三連號平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於七期特區市政北二路，緊鄰國家歌劇院，周邊名校與百貨商圈完善，生活機能極佳。稀缺車位：附贈 B1 三連號平面車位，在七期豪宅區極具價值與便利性的稀缺資源。戶型稀缺：頂樓樓中樓加 20 坪大露台，視野開闊，格局大器，同棟僅 60 戶低密度。品質裝潢：由知名建築師王裕華設計，新古典風格搭配音樂元素，公設包含健身房、泳池與宴會廳，住戶素養高。配置完善： 10 年屋齡但仍為全新標配，衛浴設備精良，總坪數 179 坪包含車位，使用價值高。
劣勢	總價門檻高：總價近 9000 萬，單價近 50 萬，對購屋者資金實力要求極高。屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖保养良好，但非次新房，部分購屋者可能偏好更新的建築。維護成本：頂樓樓中樓格局，可能面臨夏季頂樓隔熱或漏水風險，且豪宅物管費與維護成本通常較高。空間動線：樓中樓設計雖富變化，但對於高齡長者或習慣平層者，樓梯動線可能不便。
機會	保值增值：七期豪宅區供應有限，此為頂級稀缺戶型，長期來看資產保值潛力強。自住享受：步行至新光三越、大遠百，享有七期最頂級的生活品質與隱私性，適合追求生活品質者。議價空間：屋主誠意出售，鑑於總價高昂，在議價上可能仍有協商空間，適合精算者入手。資產配置：作為資產組合中的高價值不動產，可作為家族傳承或長期持有資產。
威脅	市場波動：豪宅市場受景氣與利率影響大，若房市下行，高總價單位的流動性較差。轉手難度：目標買家群體狹窄，未來欲出售時，需長時間等待匹配的頂級買家，轉手周期長。貸款限制：高額總價將面临較嚴格的貸款審核與限貸風險，需準備充足現金或自備款。環境影響：基地三臨路，雖為主要道路，若車流量大，潛在噪音與粉塵需實際考量隔音效果。

2. 物件評論

此物件為台中七期極為罕見的頂級頂樓豪宅，對於預算充足且重視居住品質與私密性的買家而言，具有極高的購買價值。

主要理由如下：

地段與車位價值： 七期核心地段加上三連號平面車位，在當今市場極為稀缺，這將是未來資產保值的重要關鍵。
生活機能與視野： 頂樓露台結合歌劇院景觀，提供無敵視野與生活尊榮感，步行即可享受頂級商圈，適合高淨值家庭自住。
產品稀有性： 179 坪大坪數包含車位，且為低密度社區的頂樓戶，同類房源市場供應量少，稀缺性高。

建議： 若您資金規劃完善，此屋值得列入首選。購買前建議特別針對頂樓露台進行防水檢測，並確認社區基金與維護基金狀況，以確保長期居住品質。

問與答

我要發問

台中歌劇院豪宅網

詹勝(仲介，收取服務費)

暱稱：Jonson

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-520777

訂閱：16 (加入)

住商不動産七期歌劇院加盟店

經紀業名稱: 大恆不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第331313號

台中歌劇院豪宅網詹勝 Jonson 0900-520-777
~~ 我在國家歌劇院 & 夏綠地園道為您銷售豪宅 ~~
誠摯用心，專業討論，值得您的信賴 !
☘️ 91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗。【品味台中最美的建築天際線】

☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

住商不動產七期歌劇院店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

認真誠懇專業服務值得信賴
歡迎來電預約鑑賞
請洽 - 七期專家豪宅達人
Greatbuilding Jonson
店執行長/詹勝 0900-520777
LINE-ID 加好友、同手機號碼
交付所託、全力以赴