台中歌劇院豪宅網  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期勝哥五期◆磐鈺雲華◆公益路商圈◆高樓層全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬 (含車位價)
參考單價：54.55 萬/坪
地址：台中市南屯區公益路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐鈺雲華
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：95.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.05 坪
附屬建物面積：7.2 坪
共同使用：47.08 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆極具特色的豪宅標的，主要定位為「頂級生活品味」與「核心地段資產」。

是否值得購買： 若您具備相應的購屋預算，且追求極致的居住視野與隱私，此物件非常值得列入優先考慮；但若您是以「一般投資回報」或「家庭實用性（如三代同堂）」為主要考量，則需審慎評估坪房比。

主要理由：

稀缺資源：「公益路五期精華地段」加上「高樓層」與「兩車位」的組合，在二手房市場中屬稀缺商品，具備抗跌性。
即住優勢：全新未住與高質感裝潢意味著您可以省去裝潢的時間成本與噪音干擾，立即享受成熟社區的頂級公設。
潛在隱憂：95 坪僅設 2 房是雙面刃，雖空間寬敞，但未來轉手時，買家群體可能受限於有類似需求的少數族群。建議在簽訂合約前，確認個人長期居住計畫與該區域未來的豪宅供給動向，以確保資產配置的安全性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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