台中西屯七期豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網聚合發獨秀歌劇院頂樓樓中樓*大露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12180 萬 (含車位價)
參考單價：43.93 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發獨秀
格局：開放空間
總坪數：277.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：129.84 坪
附屬建物面積：39.599 坪
共同使用：81.859 坪
土地面積：15.97 坪
樓別/樓高： 33~34樓 / 34樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：四平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文雙學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新光大遠百
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：聚合發獨秀 (物件編號：1328107)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯七期黃金地段，緊鄰國家歌劇院第一排，視野開闊且具地標意義。 2. 生活機能完善：鄰近新光三越、大遠百，且有朝馬轉運站及多條公車路線，交通便利。 3. 學區優勢：享有惠文雙學區入學資格，對重視教育的家庭具高度吸引力。 4. 空間稀缺：34 樓頂樓樓中樓規劃，搭配大露台，擁有極高隱私性與獨家景觀。 5. 建築質感：全石材新古典風格外牆，社區具備泳池、健身房等高端設施，維護居住面子與質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 1.22 億元，屬於高資產物件，買入門檻極高。 2. 單價偏高：參考單價約 43.93 萬元/坪，在市場中屬於高價位區間。 3. 維護成本：頂樓樓中樓結構可能涉及較高的水電維護、隔熱與防水處理成本，且公共設施維護費用通常較高。 4. 車位數量：資料顯示僅含一車位（坡道平面式），對於 277 坪的大型宅邸而言，車位數可能不足。 5. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖非老舊但已非新房，需評估內部裝修與設備老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：七期核心區域土地稀缺，長期來看具有保值與抗跌的優勢。 2. 租賃市場：鄰近商業區與行政區，易於吸引高所得階層或企業長租。 3. 社交屬性：頂樓大露台與樓中樓空間，適合舉辦私人聚會或小型活動，具備社交價值。 4. 政策利好：若未來周邊有更優質的公共建設（如捷運延伸等），可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價豪宅交易週期通常較長，未來轉手時需等待時間較久。 2. 稅賦負擔：高總價涉及較高的契稅、房屋稅及未來持有的資產稅，持有成本不容忽視。 3. 市場波動：豪宅市場對景氣循環敏感，若經濟環境不穩定，高價房產的議價空間可能較大。 4. 頂樓隱憂：頂樓物件可能面臨夏季過熱或漏水等潛在風險，需聘請專業人員細部檢查。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足且重視地段與生活質量的自住型買家。

此物件位於台中市頂級七期核心區，具備「歌劇院景觀」、「雙學區」與「頂樓樓中樓」三大稀缺賣點，非常適合追求生活面子與隱私的高端買家。其建築質感與周邊商業生活圈均屬一流，長期保值能力較強。

然而，考量到超過一億二的總價與坪數單位成本，買家需謹慎評估自身資金流與持有成本（如高額稅捐與物業費）。此外，頂樓樓中樓結構建議務必請專業驗屋師檢查防水與隔熱狀況，並確認車位數量是否足以滿足家庭需求。若您有穩定財力且以自住為主，此物件是值得納入考量的高端選擇；但若以短期投資獲利為目的，則需留意豪宅市場流動性較低的潛在風險。

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