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台中歌劇院豪宅網 聚合發獨秀*歌劇院 *頂樓樓中樓*大露台
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:12180 萬 (含車位價)
- 參考單價:43.93 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
惠中三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:聚合發獨秀
- 格局: 開放空間
- 總坪數:277.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:129.84 坪
- 附屬建物面積:39.599 坪
- 共同使用:81.859 坪
- 土地面積:15.97 坪
- 樓別/樓高: 33~34樓 / 34樓
- 屋齡:12 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:四平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
鄰近學校:惠文雙學區
鄰近公園:歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能:新光 大遠百
附近交通:朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告:聚合發獨秀 (物件編號:1328107)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於西屯七期黃金地段,緊鄰國家歌劇院第一排,視野開闊且具地標意義。 2. 生活機能完善:鄰近新光三越、大遠百,且有朝馬轉運站及多條公車路線,交通便利。 3. 學區優勢:享有惠文雙學區入學資格,對重視教育的家庭具高度吸引力。 4. 空間稀缺:34 樓頂樓樓中樓規劃,搭配大露台,擁有極高隱私性與獨家景觀。 5. 建築質感:全石材新古典風格外牆,社區具備泳池、健身房等高端設施,維護居住面子與質感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高:總價近 1.22 億元,屬於高資產物件,買入門檻極高。 2. 單價偏高:參考單價約 43.93 萬元/坪,在市場中屬於高價位區間。 3. 維護成本:頂樓樓中樓結構可能涉及較高的水電維護、隔熱與防水處理成本,且公共設施維護費用通常較高。 4. 車位數量:資料顯示僅含一車位(坡道平面式),對於 277 坪的大型宅邸而言,車位數可能不足。 5. 屋齡因素:屋齡 12 年,雖非老舊但已非新房,需評估內部裝修與設備老舊程度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力:七期核心區域土地稀缺,長期來看具有保值與抗跌的優勢。 2. 租賃市場:鄰近商業區與行政區,易於吸引高所得階層或企業長租。 3. 社交屬性:頂樓大露台與樓中樓空間,適合舉辦私人聚會或小型活動,具備社交價值。 4. 政策利好:若未來周邊有更優質的公共建設(如捷運延伸等),可能帶動房價上漲。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:高價豪宅交易週期通常較長,未來轉手時需等待時間較久。 2. 稅賦負擔:高總價涉及較高的契稅、房屋稅及未來持有的資產稅,持有成本不容忽視。 3. 市場波動:豪宅市場對景氣循環敏感,若經濟環境不穩定,高價房產的議價空間可能較大。 4. 頂樓隱憂:頂樓物件可能面臨夏季過熱或漏水等潛在風險,需聘請專業人員細部檢查。 |
2. 物件評論
購買建議:適合預算充足且重視地段與生活質量的自住型買家。
此物件位於台中市頂級七期核心區,具備「歌劇院景觀」、「雙學區」與「頂樓樓中樓」三大稀缺賣點,非常適合追求生活面子與隱私的高端買家。其建築質感與周邊商業生活圈均屬一流,長期保值能力較強。
然而,考量到超過一億二的總價與坪數單位成本,買家需謹慎評估自身資金流與持有成本(如高額稅捐與物業費)。此外,頂樓樓中樓結構建議務必請專業驗屋師檢查防水與隔熱狀況,並確認車位數量是否足以滿足家庭需求。若您有穩定財力且以自住為主,此物件是值得納入考量的高端選擇;但若以短期投資獲利為目的,則需留意豪宅市場流動性較低的潛在風險。
問與答
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☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優,但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。
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