台中七期豪宅電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期聚合發榮耀前棟頂級高檔裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬 (含車位價)
參考單價：46.91 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發榮耀
格局： 3+1房(室) 2廳 4衛
總坪數：114.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.41 坪
附屬建物面積：13.37 坪
共同使用：30.6 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文雙學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新光大遠百老虎城
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於台中七期市政特區核心，鄰近歌劇院、新光三越等頂級商圈。格局實用：3 房 2 廳 4 衛配置，且含 3 大套房，適合三代同堂或高品質生活需求。設施優質：SRC 鋼骨構造，抗震隔音佳；樓層為 7 樓/28 樓，屬前棟視野戶，採光與隱私性俱佳。價值附加：總價包含 3 個車位，且內含頂級高檔裝潢，省去裝修成本與時間。管理服務：社區提供飯店式服務，且管理費相對較低，住戶負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：總價 5380 萬、單價約 46.91 萬，對預算要求極高，門檻較大。屋齡因素：屋齡約 14 年，雖不算老舊，但與全新案相比，設施科技感可能稍遜。裝潢風格：頂級裝潢雖佳，但可能與買家個人喜好不同，後續可能需部分調整。坪數定義：總坪數 114.68 坪含車位，實際室內坪數需進一步確認是否符合預期。
機會 (Opportunities)	投資保值：七期為台中房價支撐力最強區域，抗跌性與流動性相對穩定。自用舒適：頂級裝潢可立即入住，適合急於改善居住品質或無時間裝修者。專業服務：由專精七期豪宅的經紀團隊服務，交易流程與資訊掌握應較為專業。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件對利率與稅制變化較為敏感，可能影響未來轉手獲利。維護成本：隨屋齡增長，公共設施與結構維護成本可能隨時間增加。競爭替代：七期新案或二手物件供應持續存在，買家選擇多，議價空間可能受限。

2. 物件評論

此物件屬於典型的七期核心豪宅，整體而言值得列入購屋考量名單，但需視您的預算與居住需求而定。

主要購買理由如下：

地段與保值性：七期市政特區為台中豪宅核心，鄰近大型購物中心與景觀公園，生活機能極佳，且資產保值性通常較其他區域來得穩定。
居住舒適度：3 房 2 廳 4 衛加上 3 個車位的配置，空間寬敞且機能完整，對於重視隱私與家庭生活品質的買家來說，極具吸引力。
省時省力：內含頂級高檔裝潢，若預算允許，可立即入住，省去裝修的資金與時間成本。

建議您在決策前，除評估總價是否在負擔範圍內外，更應詳細檢視房屋維護狀況，確認 14 年屋齡下的公共設施與結構維護情形，並與經紀人確認裝潢風格是否符合您長期的喜好，以避免未來重裝修的額外花費。

問與答

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