武陵高中景觀房  八德買屋 / 八德買房 - 三鶯北大買屋輝煌世紀景觀1房1廳+平面車位小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：30.9 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌世紀
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.711 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.971 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：15.397 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：3.079 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2299 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：茄苳國小永豐國中
生活機能：龍安商圈、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 918 萬元，對於首次置產或投資客而言，在桃園八德與三鶯區域屬於相對親民的入門價位。 2. 高樓層視野佳：位於 14 樓（頂樓下方），屬次頂樓格局，通風採光無遮擋，居住舒適度高且隱私性較好。 3. 附贈車位：總坪數包含平面車位，節省額外出資購置車位的成本，對於有車族相當實用。 4. 生活機能成熟：鄰近龍安商圈、愛買及省立桃園醫院，日常生活購物與醫療資源取得方便。 5. 維護成本低：管理費每月約 2,300 元，相對同區域大樓而言較低，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 18 年：建物老化程度增加，未來可能面臨修繕費用或貸款年限縮短的問題。 2. 格局限制大：僅有 1 房 1 廳，適合單身或二人世界，家庭人口擴增後空間將顯不足。 3. 頂樓隱憂：雖為次頂樓仍須留意隔熱與防水狀況，夏季空調能耗可能略高，長期居住需評估漏水風險。 4. 總坪數較小：29 坪含車位實積約在 20 坪左右，對於習慣大廳或儲物空間的購屋者可能較擠迫。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近醫院、學校與商圈，適合出租給醫護人員或年輕工作者，租金回報率具潛力。 2. 轉手客群特定：小坪數產品在首購市場流動性通常較高，若未來需資金周轉較易脫手。 3. 區域發展潛力：八德區持續發展中，若周邊基礎建設或交通規劃進一步完善，房價仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢波動：若整體不動產市場回檔，老屋增值幅度可能不如新成屋顯着。 2. 競爭激烈：同區域次新大樓或新案推出時，此類舊社區在產品力上可能較無優勢。 3. 政策與稅務變數：未來政府若有房地產調節政策或地價稅調整，將增加持有成本或影響投資報酬率。