吉安慈惠透天  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋賣屋慈惠商圈四套房車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.16 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慈惠四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：擁有 4 房 2 廳 5 衛的配置，且每間臥室皆含衛浴，非常適合多代同住或作為套房出租，有效避免居住動線衝突。 2. 地段機能佳：位於花蓮吉安鄉慈惠商圈，鄰近學校與市集，生活機能完善，交通方便。 3. 停車優勢：配備獨立車庫且面寬足夠停放兩台車，加上前後路通風採光良好，居住環境明亮舒適。 4. 結構穩定性：建物為鋼筋混凝土（RC）結構，相較於早期磚造老屋，耐震能力與安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：竣工年代為民國 68 年，屋齡已接近 56 年，屬於高齡建物，潛在的水電管路老化風險較高。 2. 單價與坪數：參考單價約 30.16 萬/坪，對於老透天而言需考量市場評價；總建坪約 39 坪，空間雖屬中型但非大坪數。 3. 維護成本：高齡建物隨時間推移可能需要投入額外預算進行防水、壁面修繕或設備更新。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因格局為四套房設計，若自行裝潢規劃後出租，可能產生穩定且高於一般住戶的現金流。 2. 翻新增值空間：若您計劃投入資金進行內部裝修或結構補強，可大幅提升居住品質並創造潛在的轉售利潤。 3. 區域需求穩定：吉安鄉為花蓮人口成長區之一，慈惠商圈學區與生活機能支撐度高，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對於高齡建物的估價可能較保守，或放貸成數較低，需預先確認貸款條件。 2. 轉售流動性較低：隨著屋齡增加，未來賣方市場上可能會比新成屋更難尋找買家，需面對較長的成交週期。 3. 結構安全隱憂：儘管為 RC 結構，仍需特別留意是否有進行耐震評估或補強，以免遭遇天災造成安全疑慮。