吉安欣悅敦峰兩房華廈  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋賣屋吉安全新典藏2房優質大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1040 萬
參考單價：36.84 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.01 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：10.06 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1490 元/月
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮吉安購屋物件分析 (Sid: 1357061)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：建坪完工約 1 年，居住環境新穎，減少初期維修與裝修支出。 2. 學區優勢：位於吉安鄉核心地段，鄰近宜昌國小及國中，具備穩定就學需求。 3. 生活機能完善：緊鄰黃昏市場、全聯及多種連鎖店鋪，日常生活採買極為便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,490 元，相較同區新成屋屬低標，長期居住壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與格局：總坪數 28 坪屬於小宅規劃，格局為 2 房 1 衛，對於家族人數較多者而言空間稍顯緊迫。 2. 價格門檻：參考單價約 36.84 萬/坪，在花蓮市場中屬中高價位，初期購屋門檻較高。 3. 車位問題：總價不含車位，購屋後需額外評估停車規劃或尋找周邊租賃資源。
機會 (Opportunities)	1. 自住與保值平衡：新成屋加上知名學區，在花蓮東部房市波動下，通常具備較強的抗跌與保值潛力。 2. 居住品質提升：選用知名品牌建材（如三菱電梯、德瑞克衛浴），提供比舊大樓更佳的居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：花蓮總量較少，若未來同區大量新案陸續交屋，可能形成競爭，影響短期轉售速度。 2. 市場波動：房價受整體經濟與區域建設進度影響，需考量投資回報的週期性。

二、物件評論

購買建議： 值得考慮，適合特定需求族群。

理由說明： 此物件位於花蓮吉安核心生活圈，最大的賣點在於「學區優勢」與「新成屋低持有成本」。對於重視子女就學便利性或希望居住在新穎大樓以減少維護煩惱的買家來說，這是一個高性價比的選擇。每月不到 1,500 元的管理費在電梯大樓中相當難得，能顯著降低長期居住開銷。

然而，由於坪數僅 28 坪且為 2 房 1 衛設計，較不適合多代同堂或未來家庭成員規劃增加的家庭。此外，不含車位與每坪近 37 萬的單價也是決策前需權衡的重點。若您預算允許、追求優質生活圈及教育資源，此物件能滿足自住的核心需求；若主要考量為投資轉手速度或需要更大居住空間，則建議持續比對同區其他大坪數新案。