吉安低總價七腳川溪  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋賣屋吉安低總價溪畔兩房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：19.89 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.27 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：7.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：住戶自主管理
鄰近學校：宜昌國小中原國小中正國小
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：仁里市場黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 528 萬，首購族負擔較輕；位於吉安德安商圈，鄰近市場與學校，生活機能完善；樓層為 3/6 樓的電梯大樓，高度適中且採光良好；每月管理費 700 元，持有成本偏低。
劣勢	屋齡已達 31 年，需留意房屋結構及防水狀況；交易不包含車位，停車可能較為不便；格局僅有一衛，若未來家庭成員增加會顯緊湊。
機會	透過室內裝潢翻新可提升居住品質與轉手價值；鄰近多所國小，具備穩定的租屋需求潛力；位於溪畔環境，具備休閒與生活舒適性的長期持有利基。
威脅	老舊大樓隨時間推移，未来公共維護基金或維修成本可能上升；花蓮房地產市場若波動，房齡較高的物件在轉手時的流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「小資投資客」或「為父母置產」的買家而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其開價總值 528 萬元的門檻較低，且位於德安商圈的核心地帶，生活採買與子女就學都非常便利，月管費負擔也輕盈。

然而，您必須考量「屋齡」與「車位」的折損。31 年的建築在未來購屋時可能會面臨銀行核貸年限壓縮的問題，且無車位可能影響部分買家的興趣。若您願意接受老舊社區的特性，並預留一筆預算進行室內裝修以改善居住環境，這是一個能平衡預算與生活機能的優質選擇；反之，若您非常重視現代化硬體或停車便利性，則建議再斟酌比較。