近三峽捷運套房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋耕讀園好屋況美套房小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
參考單價：67.68 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耕讀園社區
格局：開放空間
總坪數：11.081 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.631 坪
附屬建物面積：0.702 坪
共同使用：3.748 坪
土地面積：1.779 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：636 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北大國小三峽國中
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福、全聯、台糖超市
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 持有成本低：每月管理費僅 636 元，在電梯大樓中極具競爭力，適合長期持有。 2. 地理位置佳：位於北大特區核心地帶，鄰近台北大學，具備穩定的租賃需求。 3. 居住條件良好： 9 樓 /15 樓的高層位，通風採光較好；社區設 24 小時保全與機車位，安全性高。 4. 交通便利：公車路線多元且站牌近，生活機能成熟（家樂福、銀行均在短程步行範圍內）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅約 11 坪的套房格局，居住空間較為緊湊，不適合大家庭長期自住。 2. 無車位配套：資料顯示不包含汽車停車位，對於有車輛需求的租戶或自住者可能需額外尋找停車資源。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖屬管理良好之電梯大樓，但相較於新成屋，外觀與公共設施可能較舊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：依資料顯示，捷運三峽站周邊有新建進度（預計 2026 年通車），交通改善後房價與租金有望提升。 2. 投資回血率佳：低單價入場（總價 798 萬）搭配穩定學區租賃需求，利於初期收租平衡現金流。 3. 靈活使用：物件標榜自用或投資皆合適，未來若有置换需求，在該區域流動性仍佳。
威脅 (Threats)	1. 交通施工風險：捷運施工期間可能影響居住環境品質（如震動、塵土），且通車時間若延誤將影響預期增值。 2. 供需競爭：北大特區新案與老屋更新多，未來出租市場可能存在同區競品壓低租金的可能性。 3. 政策風險：房價波動或租稅政策調整可能影響長期投資報酬率。