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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.773 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.918 坪
附屬建物面積：3.071 坪
共同使用：11.784 坪
土地面積：15.086 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：740 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1357861)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 858 萬含車位，對於三峽地區而言，屬於門檻較低的買房機會。高樓層景觀：位於頂樓（12 樓/12 樓），採光通風佳，視野開闊，私密性相對較高。低持有成本：每月管理費僅 740 元，远低于一般社區水準，長期持有負擔小。設施完善：社區內設會議室、圖書館、舞蹈室及社區巴士，生活機能與鄰里互動機會豐富。戶數單純：格局方正且住戶單純，通常較容易維護公共環境秩序。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 31 年，建築可能開始出現老化跡象，如管線、防水層等可能需要翻修。頂樓風險：位於最高樓層，夏季受陽光直射影響較大，且需注意漏水或隔熱問題。空間坪效：總坪數 36.77 坪含車位，實際室內居住坪數會再縮減約 2-3 坪。
機會 (Opportunities)	首購友善：低總價特性適合資金有限的年輕家庭或剛性需求者入門。租賃潛力：鄰近明德高中，若有租屋需求，可能吸引陪讀家庭或學生族群。翻新升值：若屋主願意投入裝潢更新老舊空間，居住品質可大幅提升，甚至增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	折舊風險：隨著屋齡增長，銀行對貸款年限可能產生限制，影響買方資格的流動性。大修基金疑慮：老舊大樓未來若需進行公共設施更新，可能面臨高額修繕費用（大額修繕基金）的攤提壓力。區域景氣波動：三峽區房價相較台北市中心波動較大，未來增值空間可能不如新興精華區。

2. 物件評論

綜合評估此物件，我認為它值得特定族群購買，但需審慎考量後續維護成本。

主要理由如下：

CP 值極高：在台北周邊區域中，「總價 858 萬」且「包含車位」、「三房的格局」非常罕見，對於預算有限的首購族或希望降低居住成本的退休族群來說，是極具吸引力的選項。
持有壓力小：每月僅 740 元的管理費顯示社區營運成本低，居住負擔輕盈，適合長期規劃。
需注意老化問題：由於屋齡已逾 30 年且位於頂樓，買房前務必確認房屋是否有漏水紀錄或防水層狀態，並詢問管委會關於未來大額修繕基金的籌備狀況，以避免購屋後意外支出。

若您不介意房屋較老舊，重視低總價與居住空間的開闊度，此物件是進場三峽地區的優質入門選擇。