詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
生活機能：尚青黃昏市場、小北百貨、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永康區核心道路中山南路正路面，街角或臨路可見性高。 2. 門面寬敞：屋前道路寬度與店面面達 8 米，利於展示招牌與進車。 3. 機能成熟：鄰近黃昏市場、全聯及小北百貨，周邊學校多，人流穩定。 4. 使用彈性：商業專用區適合餐飲、診所或連鎖店，承租族群廣泛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊不明：資料顯示總坪數為 0 坪，無法直接計算單價，需查證實際土地及建物面積。 2. 價格門檻：標價 5380 萬元屬中高投資金額，資金規劃壓力較大。 3. 樓層限制：整棟/1 樓雖利於展示，但無上層空間可能限制儲備或特定商業形態。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期：鄰近未來捷運第一期藍線，通車後區域交通便利性將大幅提升。 2. 重劃效應：東橋與砲校重劃區持續開發，周邊人口結構升級，潛在消費力增加。 3. 增值潛力：作為核心區不動產，長期抗通膨能力較佳，適合資產配置。
威脅 (Threats)	1. 公共時程風險：捷運與重劃案若延宕，短期內房價或租金成長可能不如預期。 2. 經濟波動：景氣循環可能影響商家經營狀況，進而波及承租意願與空置率。 3. 資訊落差：因坪數標註為 0，若實際可建或使用面積小於預期，投資報酬率恐受影響。

物件評論

整體而言，此物件具備長期置產與收租的潛力，值得考慮但需謹慎驗核。最大的亮點在於其位於永康的核心動脈中山南路，且周邊生活機能完善，加上未來捷運藍線通車與重劃區開發的利好因素，有助於土地與房產價值的提升。

然而，作為買方最需要警惕的是「坪數為 0」這筆資料。這在商業住宅交易中極不尋常，可能是數據登載錯誤或是特定權狀狀態（如僅計算土地面積），這將直接影響您的投資成本評估與資金規劃。建議您在確定購買前，務必確認地籍謄本上的實際坪數、權利範圍以及是否有抵押或查封情形。若確認坪數與標價相符，且您有長期持有的準備，這是一個不錯的資產標的。