楠梓左營鼓山仁  仁武買屋 / 仁武買房 - 產業鏈佈局關鍵! 航太園區合法丁工廠房助您的企業效率翻倍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~82000 萬~~79000 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：2015.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2015.2 坪
土地面積：2777.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：6 個月
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：腹地大可停多輛汽車
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1357840 之工業廠房物件，以買方視角進行詳細分析與評價：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於仁武區核心產業聚落，鄰近航太園區，供應鏈資源豐富。 2. 交通便利：緊鄰國道 1 號與 10 號，物流動線暢通，利於大型車輛進出。 3. 產權清晰：合法丁種工業用地，符合消防法規，無違建拆除風險，銀行融資順暢。 4. 使用條件佳：屋齡極新（約半年），廠房設計高挑、電力完善，可立即投入生產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：參考單價 39.2 萬/坪與總價 7,900 萬（依欄位數值推估）屬高價位投資，初期資金壓力大。 2. 資料矛盾：資料中出現總坪數、地坪數據不一致的情況（如 2015 坪 vs 2777 坪），需釐清權狀實際面積。 3. 土地屬性限制：丁種工業用地雖較易取得，但部分大型產業或特定生產線可能受限於第一、二級工業區規定。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：受惠於半導體 S 廊帶與航太產業成長，周邊廠房需求預計持續上升。 2. 資產增值：仁武作為關鍵外圍區域，土地與建物價值具長期增值潛力。 3. 人才留駐：生活機能與學區完善，有利企業招募穩定的人力資源。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：環保或建築法規若進一步收緊，可能影響營運彈性。 2. 市場波動：工業地產價格受景氣循環影響顯著，投資報酬率需考量長期持有週期。 3. 供需變化：若周邊新增大量廠房供應，未來租購需求競爭可能加劇。