桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09溫州公園@森鄰物語9年@超美兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：39.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森鄰物語
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.067 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.457 坪
附屬建物面積：2.021 坪
共同使用：9.213 坪
車位坪數：14.376 坪
土地面積：5.826 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3169 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 1698 萬包含車位，參考單價約 39.4 萬/坪，在桃園藝文特區 G09 捷運周邊屬高性價比選擇。地段機能強：鄰近溫州公園、永順國小與慈文國中，兼具公園綠地與明星學區優勢。交通便利：捷運綠線 G09 站近在咫尺，通勤台北市或桃園各區方便。採光通風佳：前後雙陽台設計，衛浴有對外窗，室內約 19 坪空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	格局配置限制：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭若人口較多（如三代同堂或兩對夫妻同住），早高峰使用可能較為緊湊。社區規模小：僅 94 戶的小型社區，設施設備可能不如大型豪宅社區豐富。樓層景觀：位於 5 樓共 14 樓的中等偏低層，雖無頂樓問題，但視野與採光極致度可能略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：房仲說明屋主心態佛系且為破盤價，未來若有出價機會，可能進一步談成更有利的成交價。區域增值潛力：藝文特區持續發展，加上 G09 捷運站周邊開發，持有期間具資產保值與增值潛力。自用轉售容易：兼具捷運、學區、公園三大賣點，未來若需轉手，流動性應佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受整體景氣影響，若遇到房市回檔，短期內資產價值可能面臨調整。單價認定差異：房仲宣稱全區最便宜，但仍需自行比對近期同社區或附近物件的實際成交價格，確認是否真的為低標。管理費與維護：雖目前管理費 3169 元/月尚可負擔，但需留意未來社區公共基金提撥及設施老化後的修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於在桃園生活或通勤北部的自住買家而言，具備相當高的購買潛力。其最大的吸引力在於「高性價比」與「地段優勢」的完美結合，以約 1698 萬的價格囊括車位，且位於藝文特區核心、學區與捷運旁，居住機能十分完善。對於家庭結構簡單（如核心家庭），兩房一衛的格局足夠使用；若您重視採光通風與社區安靜氛圍，前後雙陽台與小型精華社區是加分項。

建議考量購買，但需注意實際室內坪數確認及 1 間衛浴是否滿足未來生活需求。若能接受屋主價格仍有談話空間，並能驗證房仲所言的市場低點真實性，這是一筆值得進場的優質投資。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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