副都心研森2+1大露  東區買屋 / 東區買房 - 永康房屋專家副都心研森2+1大露台平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：46.16 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：研森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：19.45 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永康房屋專家副都心研森

以下針對編號 1357799 之物件，以買房者視角進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商與品質：由清景麟集團開發，在台南當地知名，房屋品質有保障。 2. 價格價值：總價約一千九百九十八萬元含車位，單價約 46.16 萬/坪，在新成屋中具競爭性。 3. 格局彈性：原為 2+1 房設計，可隔成 3 房，適合不同家庭階段需求。 4. 稀缺特色：擁有大露台且面公園，在同區住宅中較少見。 5. 居住環境：屋齡僅 1 年，全新未住過，通風佳；鄰近崇明國小與崇賢公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓，屬於低樓層，隱私性較高樓層稍弱，且採光可能受前棟阻擋。 2. 總價門檻：單價及總價對於首購族而言仍屬中高價位。 3. 噪音疑慮：鄰近省道及快速道路入口，可能會有車流噪音或空氣影響。 4. 管理費：每月 3000 元的管理費在一般大樓中屬常見水準，但需列入長期待支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於副都心重劃區，隨著周邊開發成熟，房價長期具有上漲潛力。 2. 自用規劃：若為家族置產，可將 2+1 改為 3 房使用，提高居住實用率。 3. 交通優勢：鄰近 86 號快速道路，往來台南東西區及外县市通勤時間縮短，提升出租或轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣循環若遇低檔，投資回報率可能拉長。 2. 供貨量影響：重劃區新成屋數量可能持續增加，未來轉手時面臨同區競品競爭。 3. 生活干擾：面公園雖好，但若距離省道過近，需注意長期噪音對居家安靜度的影響。